京城商业升级调研——走进石景山
昔日“钢城”如何变“商城”
高炉林立、钢花飞溅，一度是石景山区工业文明的标志。如今，昔日的“钢城”也早早经历了商业升级。2008年年底就已经开业的万达广场让京西人惊喜不已，开了眼界，该商场也填补了石景山商业的多项空白。
然而一个不容忽视的事实是，日前《北京市商业服务业设施空间布局规划》征求意见稿出台，石景山地区的人均商业面积仅有1.12平方米，位于六大城区之末。相关专家指出，这表明石景山区域前期区域商业供应不足，凸显未来发展空间大。未来怎么发展，《北京市商业服务业设施空间布局规划》征求意见稿中提出，要在石景山培育一个区域级商业中心，要加快推进新首钢地区商业设施发展建设，为打造新时代首都城市复兴新地标服务。
●“门头沟的亲戚都来逛”
虽然已经开业十一年了，石景山万达广场仍然是不少石景山人逛街的最佳目的地。
近日的一个中午，记者来到这家广场。外面烈日当空，不少市民匆匆走进商场纳凉消费。和不少商场一样，这里的餐饮区很是火爆，一些网红店铺需要排队，冷饮店、咖啡店等店铺人头攒动，大家拿着号码牌等着叫号。服装区域的优衣库等大众一些的店铺内客流尚可，优衣库店员告诉记者，节假日的时候他们最忙了，试衣间需要排大队。
正在商场内挑T恤衫的陈大爷拿了好几件准备前往试衣间试穿，他说，以前没有万达广场的时候，儿女们都带他去西单买衣服，“那时候石景山的商场少，我闺女总说商场里挑不出什么衣服来。”
的确2008年年底，万达广场的出现，填补了石景山商业的七项空白——第一个室内商业步行街、第一座中高档百货商场、第一座五星级酒店、第一座高档综合性影城、第一个量贩式歌厅、第一座大型室内电子游艺场……陈大爷说，当时万达开业算是个轰动的大事情了，“我闺女说，这家门口可算有个可以逛街的商场了。”陈大爷记得，当时门头沟的一些亲戚都赶过来逛商场，“就像以前我们去西单似的，看着门头沟的亲戚来，我们也是有点骄傲的。”据资料记载，万达开业当日，创下了客流超20万人次、销售800多万元的石景山商业新纪录。
●“消费提升计划”怎么实施？
“除了万达广场，石景山的商业还有什么？”当记者让滴滴司机李师傅推荐时，他竟有点茫然。李师傅二十多岁，家住古城地铁附近，家里的爷爷奶奶和父母都是首钢人，“首钢搬走后，我们这一片留下的多是老年人，你也知道老年人逛商场没啥讲究，家门口的小超市就能满足需要，我和我媳妇现在逛商场除了万达，就要去东边的公主坟了，要不再远点就是西单那边，那边牌子多，商场连成片，有逛的氛围，咱石景山的商业以后要着重打造这方面，要商场街区化。”
不过石景山已经在注重这方面。媒体报道称，此前石景山区表示将大力实施“消费提升计划”，加快推进苹果园大悦城建设，促进万达广场等重点商业设施提档升级。
根据新闻报道，苹果园大悦城位于苹果园地铁枢纽。近日，记者前往该区域进行探访。出了苹果园地铁站，周围是一片工地。多位路人说，这大悦城还没建好。他们还对地铁站周边的商业环境提出了自己的建议，“现在这地铁站周边急需要改造，就像个小镇子似的，一点儿也不像北京，希望将来枢纽建成之后，这里能有一个大的提升。”苹果园四区的一位居民也盼着周边商业的兴起，“离着我们最近的一个购物中心是喜隆多，离着有一公里多吧，走着去还得过个大马路，如果家门口就有大商场了，那更方便了不是。”
●商业要植入文化和创意
石景山的区域级商业中心怎么建设？《北京市商业服务业设施空间布局规划》征求意见稿中要加快推进新首钢地区商业设施发展建设，为打造新时代首都城市复兴新地标服务。
“东有副中心，西有新首钢。”李师傅说，未来新首钢的商业要对标副中心，那肯定差不了。《北京市商业服务业设施空间布局规划》征求意见稿中明确，要将该地区的商业中心建设与冬奥会筹办、老工业区有机更新等工作相结合，加强工业遗存保护利用，打造北京西部山、水、冬奥、工业遗存和商业融合发展的典范。
目前的首钢园区已经着手将工业遗存和商业融合发展。园区内，高炉空压站等工业建筑经过设计师的奇思妙想，变身为首钢工舍精品酒店，金属料仓成了酒吧廊，排风管成了灯光带，老厂房里新与旧在此碰撞出创意的火花。园区内有“京城最酷的星巴克”，身处工业遗存中满满工业风，很多人驱车来打卡，一到周末就会排很长的队。
未来新首钢的商业发展有哪些业态？《北京市商业服务业设施空间布局规划》征求意见稿中表示，鼓励发展的业态为大型购物中心、精品百货店、奥运特色商品展示展卖店、国内外知名体验文化品牌专卖店、大型综合超市。北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，未来新首钢的商业中心首先要满足周边区域的消费需要，另外要植入文化和创意，这样才能形成自己的特色，吸引更多的消费人群。
赖阳还提出，商业的发展需要人口的集中和产业的发展，“首钢搬走后，这里的就业机会一度很有限，现在一定要在产业发展上下功夫，这样商业才能有更大的发展。”根据此前的发布，新首钢地区要在产业领域有大动作——启动中关村(首钢)人工智能创新应用产业园建设，完成首钢园运动中心、动力厂改造，落地一批无人驾驶、人工智能、“体育+”等领域示范项目，为高端企业入驻提供条件。同时，推动国家体育产业示范区、中关村人工智能相关园区等高端资源在“三区一厂”优化共享，争取中关村核心区溢出资源落地。
“商业消费都是从外往里走，未来的新首钢商业要吸引更多的门头沟等京西一带的消费者。”赖阳表示，虽然现在的发展是往东走，但是新首钢商业仍然值得期待。
本报记者于建
