房产经纪人带客户看出租房
□楚天都市报记者 朱泽
“4月中旬租客提前退租后，至今仍未租出去。”昨日，在武汉南湖有套房子出租的李先生，接完房屋中介的电话后，一脸愁容。房租一降再降，租客还是百般挑剔。李先生表示理解，但不免有些郁闷。
楚天都市报记者昨日探访了解到，受疫情影响，武汉租房需求回暖速度比较慢，有数据显示房租同比去年下降了近一成。
往年此时早已进入租赁旺季的武汉，高峰期何时到来？
租客二话不说先砍价
李先生的出租房屋经历，是疫后不少武汉房东的真实写照。他的房子位于新南湖片区，是比较适合家庭居住的大两室。
今年4月中旬的一天，租客匆忙搬完家，当晚才发消息告诉他：“房东，我住不起房子了，已经搬走回老家。”尽管是租客单方面提前违约，但特殊时期，李先生表示理解，未进一步追究对方的违约责任。他请来家政工对房子深度清洁、消毒后，在房屋中介挂牌出租。
一直到5月中旬，问询的人寥寥无几。5月底，咨询的人多了起来，中介还带了几波人上门看房。但中介向他反馈，看房的人对房屋情况都是一句话略过，大多会问房租能否再降点。
“十年前我这套房子月租金就是2200元，有的租客一上来，就问我2000元行不行。还有人不仅砍低了租金，还要我承担物业费。”李先生有些哭笑不得。
疫情打乱了租房节奏
对租客来说，同样也面临着巨大的压力。去年，秦女士和爱人来武汉发展，带孩子租住在武汉南湖，从事教育培训工作。去年春节前，他们上完全部课程后，回了仙桃老家，因疫情影响，一直到4月上旬才再次回到武汉。
“我们俩4个多月没有收入，复课也遥遥无期，已经付不起下一季度的房租了。”秦女士说，不得已他们提前退了房子，回了老家，准备通过网络直播的方式，把因疫情耽误的课程补回来，再节衣缩食，把当前的难关渡过去。
去年底，因与公司闹得不愉快，市民何女士一气之下裸辞了，在武汉玩了段时间后回到仙桃，打算年初再回武汉找工作，结果再回来已是半年后。何女士和闺密合租的是一个独卫单间，月租金1430元，加上水电费，两人各平摊800元左右，压力不算特别大。
“疫情期间，房东考虑到我俩刚毕业，给我们减免了2个月房租。”何女士说，她五一假期结束后才回武汉，到现在一个月过去了，投出去几十份简历，有回应的屈指可数，一直没找到工作。“闺密的情况也不理想，如果她回老家，我就要重新找合租人，否则交不起租金。”
租金比去年降近一成
昨日，记者探访洪山、江岸等多家房产中介了解到，从4月至今，咨询、上门看房的租户呈逐周增加的态势，对租金的敏感性也高于往年。
武汉住商不动产南湖区域一家门店经纪人李宁说，从4月开始，附近多个小区新挂牌不少出租房源，各种户型都有。“有的是因为租户提前退租，房东急着出租，都说价格还可以再谈。”
21世纪不动产江岸区域一家门店经纪人于洋洋介绍，以香港路附近区域为例，目前房源非常充足，覆盖整租、单间合租、高端公寓等，月租从800元至7000元不等。
房产经纪人都表示，对于很多武汉房东来说，目前面临的是房屋出租周期长难题。若想快速出租，只有大幅下调租金，才能吸引看房者上门看房，再进行后续洽谈。
这一点也得到了大数据的支撑。日前，针对武汉租房市场进行样本调查后，贝壳研究院发布的数据显示，武汉租金水平呈下滑态势。今年上半年，租金水平均值为28.8元每平方米，较去年同期下降6.94%，比2016年下降16.67%。
随着毕业季来临，毕业生将逐渐成为租房市场的主力军，他们的租房需求、租金承受能力也广受关注。数据显示，47.75%的武汉毕业生可接受的租金范围为月薪的两至三成。也就是说，如果一个初入职场的学生月薪5000元，他愿在租房上花1000元至1500元，只有9%的毕业生愿意花超过1500元去租房。
业内普遍认为，租金水平是城市经济的重要晴雨表。虽然即将进入传统的租房市场旺季，但租金反而下滑，表明就业及收入状况受到疫情的直接影响。
武汉5月租赁交易规模环比上涨
往年，春节前后本是租赁市场的传统旺季。但受疫情影响，今年整个2月，全国租赁市场成交量几乎停滞，3月开始才缓慢复苏。
由于不同城市对疫情防控的要求不同，市场的复苏进程也不一致。在贝壳研究院统计的18个重点城市中，15个城市的租赁交易规模在4月出现高点，并在5月环比回落。
北京、武汉、南京三城是例外。其中，北京和武汉是疫情防控的重要地区，防控政策较为严格，租赁需求较其他城市释放延后。5月，这两个城市租赁交易规模环比分别上涨27.28%及25.28%。
但总体来看，近期的持续成交并不能弥补需求缺口。在不少城市，今年前5月的租赁交易总规模，仅相当于去年同期的7成到8成。
业内人士分析，往年的6月也是租赁的另一个高峰期。今年6月初，武汉的毕业生才陆续返校，求职、入职等也相对延后，毕业租房季将推迟到来，意味着租房市场高峰或在7月底开始出现。
但贝壳研究院仍看好武汉租房市场后期发展，因为经过调研，他们发现在毕业生期望就业城市的排名上，武汉仅次于北上广深之后，城市基本面仍然较好。
此外，包括烽火科技、长江存储在内的高新技术产业快速发展，以小米、华为等为代表的互联网公司落户武汉，为毕业生提供更多的就业机会。同时，武汉人才引进政策力度较大，对大学毕业生留汉也具有很强的吸引力。
