湖北日报全媒记者 张倩倩 通讯员 彭磊
刷墙面、铺路面、疏管道，这些“小修小补”已难满足群众“住得好”的需求，老旧小区的居民，正在期盼诸如加装电梯、改造上下水管网和电力线路、增设停车位、强化防水等“硬项目”。为让普通群众住得更方便更舒心，去年起，一场遍及全省的老旧小区改造拉开序幕，一些“高龄小区”华丽“变身”。
老旧院落“美颜”
建于上世纪80年代的红安县平安小区，是红安卷烟厂的家属区。长期以来，小区供水、供电、供气、物业服务全由单位“包干”。近几年来，小区路面坑洼不平，停车位匮乏，扩阳台、搭棚子、盖小房等私搭乱建现象丛生……居民抱怨越来越多。
“‘头疼医头、脚痛医脚’式的小修小补，无法从根本上解决问题。”小区业委会主任徐达珍说：“比如漏雨，今天这里补一块，明天那里补一块，遇上大雨，家里还是‘水帘洞’！”
72岁的徐达珍是红安卷烟厂退休干部，据他回忆，当时向单位申报维修，大项目批不下来，小项目批的资金不够；加上小区住房为房改房，产权关系不明晰，整体改造推进困难。
2016年，国务院下发文件，要求2018年底前对国有企业职工家属区“三供一业”实行社会化管理。平安小区从此开始谋划老旧小区整体改造。
据红安县住建局干部张建华介绍，该县按照当年实行二次房改政策，将每套房改房剩余40%的产权卖给业主，并逐户办理了房产证。“业主的权益受到法律保护了，对小区的事自然也更关心了。”
2018年底，在县政府主导下，平安小区一期改造完工，15.9公里供水管道、20.4公里供电管线“舒筋活络”，3.6公里雨污管道实现雨污分流，4.5万平方米外墙立面修复，1.48万平方米的道路硬化刷黑。
如今的平安小区，明黄色崭新的外墙，整洁的小区柏油道路，焕然一新的路面标识线，雪白的楼道，统一的防盗窗，让人很难相信它已近“不惑之年”。
电梯升起幸福感
6月9日，微微细雨中，有着近40年历史的红安县清风小区，几栋居民楼前刚刚安装的“玻璃观光电梯”折射着亮光，成了最夺目的建筑物。
“住了近20年，年纪大爬不动了，过去一直想搬到电梯房，现在没必要折腾了。”63岁的江天荣边说边掏出设定了楼层的电梯卡，进梯刷卡，不到10秒就到了家门口。
清风小区建于上世纪70年代，退休老人住户超过三分之一。去年，红安县将其列为老旧小区改造后，调查居民需求时，居民对加装电梯呼声最高。
“已安装的楼栋，都做了民意调查，即使明确表示不参与、不使用的业主，也要签字表示支持，才会安装。”机关服务中心党组书记王积谦说，楼栋居民意见一致后，小区邀请电梯公司设计方案，并向规划、质监、住建、城管等有关职能部门报批，再由居民选择电梯价位，并自行协商、合理分摊安装及使用费用。根据清风小区居民协商的安装方案，1至2楼居民不参与，3楼起每户出资2万元，每上一层加5000元。
截至目前，小区20多栋楼房中，已申报加装10部电梯，有8部陆续投入试运行。“没想到居民的需求这么强烈。”王积谦说。
一些市场主体已经瞄准这片蓝海。目前，红安县有企业意向投资电梯安装、实行运营管理，居民按次数、包月或包年刷卡付费，激起不少老旧小区居民的兴趣。
小区好住了，居民迁回了
6月14日上午，鄂州市桂花园社区大旗墩小区62岁的居民廖冬桂正在收拾房间。她和老伴将房子出租并搬离社区已有一年多，去年10月急切地与租客终止合同，投入近4万元装修旧房，两天前刚搬回。“小区改得这么漂亮，我们要搬回家！”
大旗墩小区有50多年的历史，小区环境脏、乱、差，道路严重积水、部分房屋上下水管道堵塞等“硬伤”，让这里的居民苦不堪言。此前，廖冬桂已被家门口正对着的一个垃圾杂物堆放点“熏”了十余年。
如今，堆放点上已建起篮球场，初夏时节，“传球”的吆喝声响彻小区。与此同时，小区路面平整刷黑，楼栋墙面重新粉刷，生态停车位、彩砖铺就的步行道、街心花园、健身器材随处可见，“老破小”焕发青春。算上廖冬桂，最近，桂花园社区已有9户居民回迁。
在东塔社区金融小区，由凤凰路的梧桐苑小区、财政局宿舍、人民银行宿舍、农行宿舍、工行花园这五个小区新合并而成。以前这几个小区都有院墙，违建现象严重。社区大刀阔斧拆院墙，将其合并更名为“金融小区”。
此前，门面、私房等违章建筑严重挤压公共空间，社区实施拆除后，取而代之的是一条条循环小道、一个个街心花园和一排排生态停车位。金融小区干道从“阻隔重重”变得“四通八达”。
据了解，2018年以来，鄂州开展“40工程”，计划改造中心城区的40个老旧社区，目前已覆盖31个社区，涉及面积32.4平方公里，小区472个，居民37万余人。
