第23期：房子和宅基地，怎么选？

前两天听说了一个笑话

说是两兄弟分遗产

住在农村的选了房子

另一个在城市就要了宅基地

这事儿好笑就好笑在

这房子就建在这宅基地上

本来呢

这两兄弟各有各的生活

互不干涉相安无事

哪知道有一天城里的那个回来了

说要在宅基地上盖个大棚

那么问题来了

到底谁应该让步？

接下来

还是看看民法典怎么说吧！

第23期：房地一致原则

视频时长有限

前因后果还没搞清楚的朋友

往下看???

律师说案

武汉市律师协会民事专业委员会

湖北诚明律师事务所  桑池华

提供

案例分析

曹某夫妇生前取得位于某村集体所有的宅基地使用权一宗，并在该宗土地上修建了平房。曹某夫妇去世后，继承人曹某甲、曹某乙、曹某丙、曹某丁四兄妹就遗产的分割共同签订了《协议书》，确认：南方180.2平方米土地使用权及所属土地上的建筑物、附属物归曹某甲、曹某乙、曹某丙共同拥有；北方163.71平方米土地使用权及土地上的建筑物、附属物归曹某丁拥有。协议签订后，继承人四兄妹按协议内容分别办理了父亲名下集体土地使用权证的变更登记。但一直没有办理房屋的继承变更登记，后曹某甲以房屋未变更登记为要求重新进行遗产分配。

以案释典

曹家四兄妹在自愿、平等情况下签订的《协议书》已经对被继承人的全部土地及房屋的继承及分割进行了确认，并办理了争议房产占用范围内集体土地使用权登记手续。土地上的房产虽未办理所有权变更登记，但遗产分割协议已经对该事实进行了确认，且根据《民法典》第三百五十六、三百五十七条房地一致的原则，在土地办理继承变更登记的同时，地上建筑物应视为同时继承。 

法律适用

《中华人民共和国物权法》第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

《中华人民共和国物权法》第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

《中华人民共和国民法典》 第三百五十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

《中华人民共和国民法典》第三百五十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。