第21期：耕了十来年的地，转让后居然挖出了金子？

陈某前不久从王某那里承包了

同村的一块地

钱货两清之后陈某就准备耕种了

哪知道

这块地突然就被征收了

随后

王某却声称土地寄在自己名下

陈某无权获取土地补偿费

这是怎么回事？

陈某是否真的无权获取土地补偿费呢？

跟法哥一起来看看今天的知识点

第21期：土地承包经营权转让后被征收怎么办？

视频时长有限

还有疑问的朋友

可以看看律师怎么说

律师说案

武汉市律师协会民事专业委员会

湖北诚明律师事务所  桑池华

提供

案例分析

陈某与王某同为A村村民。在二轮土地延包中，王某通过家庭承包方式与A村村委会签订了9.7亩耕地的承包合同。2002年，陈某与王某签订一份《耕地转让契约》，约定王某将其家庭承包经营的9.7亩耕地中的3亩转让给陈某。签订当日，陈某即付清了转让款，王某也交付了土地。A村村委会在该《耕地转让契约》上盖章同意。2009年，案涉土地被依法征收。陈某向A村村委会领取了被征收土地相应的土地补偿费。王某称，案涉土地登记在其名下，陈某无权享有土地的征收补偿款，故诉请陈某返还己领取的土地补偿款。

以案释典

根据《农村土地承包法》第17条规定，土地承包经营权人有权依法转让其土地承包经营权。根据《民法典》第335条规定，土地承包经营权未经登记不得对抗善意第三人。也就是说，未进行变更登记，不影响受让方取得土地承包经营权。

本案例中，农村土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人。故，根据《民法典》第338条规定，土地承包经营权人有权获得征收补偿款，受让方作为新的土地承包经营权人有权享有相应的土地补偿费。

法律适用

《农村土地承包法》第十七条第二款 承包方享有下列权利: 依法互换、转让土地承包经营权。

《中华人民共和国民法典》 第三百三十五条 土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

《中华人民共和国民法典》 第三百三十八条 承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。