第20期：房产证撞上居住权，孰胜孰负？

在普遍的观念中

拥有房产证

就可以对这套房子行使

占有、使用、收益和处分权利

但是

当房产证撞上居住权

又该谁让步呢？

和法哥学习今天的知识点

带你涨涨见识！

第20期：居住权

继续往下

律师说案

武汉市律师协会民事专业委员会

湖北诚明律师事务所  桑池华

提供

案例分析

武汉李先生说，2013年6月其受遗赠祖父位武汉市江岸区某小区的房屋一套，并于2013年9月6日取得产权证。此后，李先生数次要求张阿姨腾房，张阿姨不予配合。张阿姨说，其与李先生祖父系合法夫妻，结婚8年多。李先生祖父通过遗嘱将其名下房屋留给李先生，但保留其居住权直至过世。该份遗嘱经过公证处公证。同时，张阿姨表示待李先生帮其申请到廉租房后，其同意搬出。另外，张阿姨每天照顾李先生祖父，尽到了妻子的义务，李先生及其父亲未尽赡养义务。

以案释典

李先生从其祖父处继承案涉房屋，已实际领取产权证，李先生为该房屋的产权人。根据《物权法》第三十五条规定：“妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”李先生作为案涉房屋的所有人，对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，现张阿姨仍然居住在案涉房屋内的行为是否实际侵害到李先生的产权不能一概而论。张阿姨与李先生祖父于2006年11月2日登记结婚后共同生活居住在案涉房屋内，张阿姨悉心照顾李先生祖父，履行了夫妻之间相互扶助义务。在李先生祖父去世后，通过遗嘱的方式为张阿姨设立了居住权。

根据《民法典》第三百六十六条规定， 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。根据该条，张阿姨作为其配偶，居住于案涉房屋内的现状应当得到尊重。故，李先生对张阿姨享有居住权的现状应予尊重，其对物权的行使不得损害张阿姨的合法权益。在张阿姨无其他住房，又无固定生活来源且对案涉房屋享有合法居住权的情况下，李先生要求张阿姨立即迁出该房屋的要求，有违公序良俗。

法律适用：

《中华人民共和国物权法》第三十五条 妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》 第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。