第18期：业主通知物业：你们被解聘了！

第18期：业主撤销权纠纷

看了视频还不清楚的朋友

可以看看详细的案例分析

有律师的详细讲解哟！

律师说案

武汉市律师协会民事专业委员会

湖北诚明律师事务所  桑池华

提供

案例分析

胡某是武汉某小区的业主，在辖区居委会的指导下，该小区成立了业主大会并选举产生了首届业主委员会成员。业主大会举行会议，部分业主参加了会议，作出《业主大会决议》：鉴于表决意见，业主大会决定重新选聘物业服务企业。

后该小区业主投诉业委会在进行解聘物业公司的调查问卷时存在不公开不透明等暗箱操作行为，街道办事处对业委会行为实施监督调查。在此期间辖区居委会、街办事处多次与业委会委员沟通，要求其完善解聘物业服务企业流程，接受管理机构的监督指导，但业委会未予采纳。该小区部分业主还向辖区的居委会、街办事处及区房管部门联名举报，反映业主大会召开程序不合法，不是业主真实意见，投票存在重大误导倾向，业主未委托业委会进行物业公司的选聘等问题。

最终，辖区街办事处发布《调查公告》，以区房产服务中心、街办事处、大集派出所、后官湖居委会等单位和部门成立的联合调查组，对表决进行了电话录音逐一核实，并进行了上门调查，发现抽查结果与投票结果存在很大差异，有造假现象。

以案释典

业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的决策机构。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。但如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，业主也有合理的维权途径。

除了依据《物业管理条例》受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销外，《民法典》第二百七十七条也明确了地方政府有关部门以及当地居民委员会对“设立、选举业主委员会”的指导和协助义务。以后在发生类似事件后，业主可以寻求居民委员会等组织机构的帮助。

《民法典》第二百七十七条规定“业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。”