《民法典》规定：他人不动产上可以给自己设权利

长江网8月9日讯（记者耿珊珊）“不以我所有，但为我所用”。民法典明确规定，在他人的不动产上可以为自己设定权利。

甲房地产公司通过拍卖取得某市区河畔一块土地，并拟以“观景”为理念设计建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在30年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。协议签订两年后学校乙迁址，并将该块土地和地上房屋全部转让给丙公司，乙未告知丙其与甲之间的协议约定。丙购得该地块后建高层住宅。甲得知后要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后便诉诸法院，请求确认乙与丙之间转让土地合同无效，并要求赔偿损失。

民法典第241条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

地役权属于用益物权，最早规定于物权法，目的是要在土地现有惯常效用的基础上，增加自己土地的效益，比如汲水地役权、通行地役权、不在需役地附近种植植物的地役权、不在一定的距离内建造建筑物的地役权等等。

按照民法典规定，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

湖北得伟君尚律师事务所李贺娟律师表示，本案中，甲公司为了保证其住宅楼的观景效果，通过签订协议、支付补偿费用的方式要求学校乙在合同期内不得兴建高层建筑，属于在学校乙的地块上设立了地役权。其中，甲公司为需役地人，学校乙为供役地人。但该地役权的设立并未向登记机构申请登记，不具有对抗善意第三人的效力。因此，丙公司在该地块上兴建高层住宅并无不当，甲公司无权以其与学校乙的约定制止丙公司的建设行为，只能要求学校乙承担违反协议的违约责任。

【法律小贴士】

设立地役权一定要签订书面合同

民法典第373条规定，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役权期限；

（五）费用及其支付方式；

（六）解决争议的方法。

第374条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

李贺娟律师建议，民事主体在设立地役权时及时向登记机构进行登记，避免在供役地发生权属变更时使得需役权人的地役权落空。