第27期：假如你的邻居在楼上开轰趴馆，你会……

俗话说：远亲不如近邻

邻里关系处理不好确实蛮影响心情

如果你的邻居大晚上开party

怎么办？

看看民法典是怎么处理的吧！

第27期：相邻权纠纷

看了视频还不是很清楚的

继续往下……

律师说案

武汉市律师协会民事专业委员会

湖北诚明律师事务所  桑池华

提供

案例分析

陈先生是某栋楼的顶层十二楼的住户，2018年，他开始想从事经营轰趴馆的生意，于是他在未经这栋楼住户同意的情况下，将自己顶层的两套住房改成商业用房，并开始经营起轰趴馆的生意。

居民李先生是该栋十一层的住户，他为此特别烦恼，因为楼上轰趴馆经常深夜十二点依旧大声播放吵闹的音乐，直接影响到他与家人的休息。同栋的其他用户也因为经常看到陌生人员出入单元楼而担心自家财产安全问题，并总是在电梯内发现随意丢弃的垃圾。

2019年，李先生联系同单元的其余几名住户，对陈先生这种扰民行为进行了投诉，首先物业介入后并没有得到很好的解决，因为陈先生已经办理了相关的营业执照，之后李先生等人一同找来律师进行调解。

以案释典

李先生与陈先生在律师的调解下，意见达成了一致，李先生将重新调整轰趴馆的营业时间，并派专人负责单元进出人员的身份审核以及公共区域的卫生，并就之前的扰民行为对同单元的住户进行一定的赔偿。之后会与同单元的所有住户进行协商，并争取大家的一致同意之后再考虑重新营业。

本次《民法典》的出台，在《物权法》的基础上进行了更加严格的限制，对于“住改商”的行为强调了需要经由有利害关系的业主一致同意才行，而非业主大会中的三分之二、四分之三。而对于“有利害关系”这点的理解，可以遵照《民法典》第296条中涉及的内容来划定范围，在此范围内的业主均可以通过该法律条款来维护自身的权益。

法律条文

《民法典》第279条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《民法典》第296条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。