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合同前后不一可要求双倍返还定金

网友“我爱C罗”问：开发商未按预约合同、定金合同与他签订商品房买卖合同，他能否依定金合同要求开发商双倍返还定金？

答：与该预约合同一并订立的定金合同具有立约定金和违约定金的双重属性，在开发商未按预约合同的约定与买房人签订商品房买卖合同时，买房人可以主张适用定金罚则，要求开发商双倍返还定金。

网友“百事可爱”问：与开发商签订认购书，但开发商迟迟没与我签订房屋买卖合同，我该怎么办？

答：签订认购书，并约定双方还需签订正式房屋买卖合同，开发商有义务与买受人签订《武汉市商品房买卖合同》。因开发商的迟延履行，买受人可要求解除认购书。

卖家反悔必须为理由举证

网友“菲菲猫6068”问：签订房屋买卖合同后，卖家以售价偏低显失公平为由要求撤销合同，怎么办？

答：出卖人应当对在订立合同时存在显失公平的情形承担举证责任，如果出卖人不能证明，应承担举证不能的法律后果。

网友“乔小乔”问：开发商逾期交付房屋如何索赔？

答：开发商与业主签订的《商品房买卖合同》通常会约定交房时间、交房条件以及逾期交房的违约责任，在逾期交房行为发生后，业主可以要求继续履行合同，并按照合同约定违约金标准向开发商索要逾期交房违约金。违约金通常是从合同约定交房日期计算至符合交房条件之日，但业主在房屋符合交房条件之前接收房屋并使用的，可以适当降低开发商的逾期交房违约责任。开发商逾期超过一定期限，业主有权解除合同、要求开发商退还全部房款并按合同约定支付违约金。

卖家中途去世，仍可要继承人办过户

网友“白露为霜”问：付钱买房尚未过户，原房主就去世了，如何办理房屋过户手续？

答：出卖人在房屋过户前死亡的，其继承人应以出卖人的遗产范围为限向买受人承担继续履行的合同责任。如对方不履行，可向法院提起诉讼。

网友“古田老姚”问：付了首付款后，发现房屋被查封，买主还能否得到房屋产权进行过户吗？

答：签订《房屋买卖合同》后，如果仅支付部分购房款，也并未将剩余购房款按照人民法院的要求交付执行，且在法院对案涉房屋进行查封时，合同并未履行到交房阶段，则买受人对房屋不享有排除强制执行的民事权益。

房屋拆迁后物权随之消灭

网友“ampren”问：房屋因被征收拆除后，还能确认所有权？

答：房屋已经被政府征收并拆除，物权已经消灭。

网友“傻乎乎”问：买房未过户，能否依据《房屋买卖合同》确认房屋所有权？

答：买受人可以依据合同要求出卖人配合办理房屋过户手续，无权要求确认其对房屋有所有权。

网友“昵称随机吧”问：购买了人防车位，是否有所有权？

答：没有。人民防空是国防的组成部分，人防车位建设单位享有车位使用、收益权，但不得对其所有权买卖、让渡。

出租屋没有规划许可证不能出租

网友“芒果布丁”问：出租屋未取得建设工程规划许可证，租赁合同还有效吗？

答：无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，应当认定有效。合同无效后，出租人应当返还承租人支付的租金，承租人应当将租赁物腾退给出租人，并向出租人支付占有房屋期间的使用费。

网友“蘑菇喵”问：公司发起人签订租赁合同，公司成立后，租赁合同中的权利义务由谁承担？

答：发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人可以请求该发起人承担合同责任。公司成立后对租赁合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人也可以请求公司承担合同责任。如果设立的系一人有限责任公司，唯一股东未提供证据证明公司财产独立于其个人财产，应当对公司债务承担连带责任。

截至11时，60位网友的提问得到了解答，1710位网友参与了网上互动活动。

（长江日报记者陈勇 通讯员李金星 陈诚 徐彭鹏）