关注我们
荆楚网 > 新闻频道 > 楚天都市报-极目新闻

花15万租了5年房子,才住2年就被拍卖,房东也失联了

发布时间:2020年10月31日21:55 来源: 楚天都市报—看楚天

楚天都市报10月30日讯(记者满达)签下5年租房合约,并在一年内支付了5年的租金共15万元。结果房子才住两年,就因房东此前抵押贷款未能偿还债务,法院将房子拍卖了。

如今,新房东已采取断水断电等措施,租客王先生不得不搬离,因房东肖某失联,他损失的9万元房租也难以要回。

花15万租了5年房子

王先生是河北人,在武汉跑了多年业务。

他说,自己认识房东肖某已经有好几年了。因为业务需要,他常去位于武昌区杨园街的华润橡树湾小区,在那边认识了肖某。

肖某在华润橡树湾有一套147平米的房子,平时用于出租。2018年8月,肖某给王先生的妻子打电话,让她帮忙打听有没有亲戚朋友要租房的,她的房子需要出租。

当时,王先生和妻子租住在武昌徐东,老家父母、弟弟刚好要来武汉,之前的房子可能住不下。王先生和妻子心想,要不要把肖某的房子给租下来。

王先生说,肖某将月租定为2500元,而小区同样面积的房租月租一般为4000元左右。不过,肖某有一个要求,因自己急需资金,租客需要一次性支付5年的租金,共15万元。

一次性支付这么一大笔款,王先生还是有疑虑的。但他心想,肖某确实是这套房子的业主,也出示过自己的产权证,应该没多大问题。而且经协商,肖某答应,可在一年内分多次支付这笔房租,王先生最后决定将房子租下来。

2018年8月下旬,王先生和肖某直接签订租赁合同,约定从当年8月25日至2019年9月底,分批支付15万元租金,还有1万元押金于2020年1月20日支付。9月7日,肖某将房子交付给王先生。

入住两年却遭司法拍卖

入住房子的第一年,王先生感觉一切正常。肖某有时也会打电话或发微信询问房子的情况,还让王先生妻子拍下房内的照片发给她。而王先生也按照合同约定,定期向肖某转账。

可到了2019年底,王先生忽然发现,房子大门被硚口区人民法院贴了一份告知书,称房子牵涉债务纠纷被查封扣押,上面还留了联系电话。

王先生的妻子随即联系了法院,得知房东肖某欠下银行债务未能偿还,后期会对房屋进行司法拍卖。第二天,王先生和妻子找到法院,提交了合同、转账记录等证明材料。法官告诉他们,有可能会等租期结束后再进行拍卖。法官还提醒王先生,不要再向肖某转剩下的1万元押金了。

王先生说,看告知书后,立即打电话给肖某,发现她手机已关机,而微信也不回复。

到了今年7月份,法院再次上门张贴须知,称即将要对房子进行司法拍卖。王先生咨询得知,原来肖某早在2014年就将房子抵押,因为房子抵押在前,租赁合同无效,所以还是要进行司法拍卖,王先生只能自己找肖某追讨损失。

拍卖须知显示,法院明确告知了房屋目前有人占用,买受人须自行腾退。

9月初,房子被新房东赵先生拍下。9月23日,赵先生上门张贴告知函,称原房主肖某明知房屋查封的情况违规签署房屋租赁合同,原租赁合同无效。要求王先生于10月15日前搬离该房屋,如逾期未搬将采取不限于断水、断电、断天然气以及强行开锁进入收房等措施。

10月下旬,因房屋被断水、断电,王先生一家搬离了小区。

房东失联9万元难追回

原本以为从熟人那里租了一套便宜划算的房子,哪知道竟被房东坑了。王先生说,现在只想找到她,追讨回9万元的损失,现在肖某的手机号已成空号,他不知从何找起。

王先生获取的一份个人最高额抵押合同显示,银行于2014年9月18日至2017年9月17日向债务人武汉晨恒科工实业有限公司提供授信,肖某名下的房产为抵押物。

合同还显示,肖某的住所为汉阳区瓜堤后街372号,武汉晨恒科工实业有限公司的地址为青山区冶金大道78号。

天眼查信息显示,该公司的投资人、高管人员曾发生过多次变更,肖某曾两次担任该公司的法定代表人,但目前的法定代表人已换成了钟某。另外,公司还牵扯多起债务官司。

28日下午,楚天都市报记者来到冶金大道78号,发现该处为一汽配城。记者在汽配城内反复寻找,未能发现该公司的招牌。记者拨通该公司登记的电话,一女子接听后,不愿告知办公地点,还称并不认识肖某,公司没有这个人。当记者反问:“她不是当过你们公司的法人代表吗?”对方称这是办公电话,建议记者自己去找她,随后挂断了电话。

记者来到汉阳区鹦鹉街瓜堤社区,工作人员称,瓜堤后街372号确实曾属于社区管理的范围,但那里已拆迁10多年了,这个地址已不存在,她也没听说过肖某这个名字。

湖北好律律师事务所陈亮律师认为,虽说民法上“买卖不破租赁”,但因为房产抵押在前,房屋租赁在后,王先生无法继续租住该房屋。王先生可以起诉肖某,如联系不上本人,法院可采取公告送达的方式,再进行审理判决。

陈亮律师提醒,租客在承租房屋时,首先要查验房东的身份证和产权证。如果涉及金额比较大的租赁,建议请律师去查询该房产的登记信息,看是否涉及抵押担保或其它情况。

【责任编辑:杨威】

Copyright © 2001-2024 湖北荆楚网络科技股份有限公司 All Rights Reserved

营业执照增值电信业务许可证互联网出版机构网络视听节目许可证广播电视节目许可证

关于我们 - 版权声明 - 合作咨询

版权为 荆楚网 www.cnhubei.com 所有 未经同意不得复制或镜像