□楚天都市报记者 满达
跟房东签下5年租房合约，并在第一年就支付了5年的租金共15万元。结果房子才住2年，就因房东此前抵押贷款未能偿还债务，法院将房子拍卖。
如今，新房东已采取断水断电等措施，租客王先生不得不搬离。因房东失联，他损失的9万元房租也不知怎么要回。
预支15万元租下房子5年
王先生是河北人，在武汉跑了多年业务。他说，几年前，他因业务需要常去位于武昌区杨园街的华润橡树湾小区，在那边认识了女子肖某。
肖某在华润橡树湾有一套147平米的房子，平时用于出租。2018年8月，肖某给王先生的妻子打电话，让她帮忙打听有没有亲戚朋友要租房的，她的房子需要出租。
当时，王先生和妻子租住在徐东，老家父母、弟弟刚好要来武汉，之前的房子可能住不下。王先生和妻子就考虑，要不要把肖某的房子给租下来。肖某将月租定为2500元，而小区同样面积的房子月租一般为4000元左右。不过她有一个要求，因自己急需资金，租客需要提前支付5年的租金，共15万元。
王先生有过疑虑，但他见肖某确实是这套房子的业主，也出示过产权证，应该没多大问题。2018年8月下旬，王先生和肖某签订租赁合同，约定从当年8月25日至2019年9月底，分批支付15万元租金，2020年1月20日支付1万元押金。当年9月7日，肖某将房子交付给王先生。
入住2年后房子被司法拍卖
入住房子的第一年，王先生感觉一切正常。肖某有时也会打电话或发微信询问房子的情况。他也按照合同约定，定期向肖某转账。
到了2019年底，已经转账租金15万元的王先生忽然发现，房子大门上被硚口区人民法院贴了一份告知书，称房子牵涉债务纠纷被查封扣押。王先生的妻子联系法院得知，肖某欠下银行债务未能偿还，后期会对房屋进行司法拍卖。
第二天，王先生和妻子找到法院，提交了合同、转账记录等证明材料。法官告诉他，有可能会等租期结束后再进行拍卖。法官还提醒王先生，不要再向肖某转剩下的1万元押金了。
王先生打电话给肖某，发现她手机已关机，而微信也不回复。
到了今年7月，法院再次上门张贴须知，称即将要对房子进行司法拍卖，买受人须自行腾退。王先生咨询得知，原来肖某早在2014年就将房子抵押，因为房子抵押在前，租赁合同无效，所以还是要进行司法拍卖，王先生只能自己找肖某追讨损失。
今年9月初，房子被新房东赵先生拍下。9月23日，赵先生上门张贴告知函，要求王先生于10月15日前搬离该房屋，如逾期未搬将采取措施。
10月下旬，因房屋被断水、断电，王先生一家搬离了小区。他想找到肖某追讨回9万元的损失，但现在其手机已成空号，他不知从何找起。
房东失联9万元难追回
王先生获取的一份抵押合同显示，银行于2014年9月18日至2017年9月17日向债务人武汉晨恒科工实业有限公司提供授信，肖某名下的房产为抵押物。合同还显示，肖某的住所为汉阳区瓜堤后街372号，武汉晨恒科工实业有限公司的地址为青山区冶金大道78号。
天眼查信息显示，该公司的投资人、高管人员曾发生过多次变更，肖某曾两次担任该公司的法定代表人，但目前的法定代表人已换成了钟某。另外，公司还牵扯多起债务官司。
10月28日下午，楚天都市报记者来到冶金大道78号，发现该处为一汽配城。记者在汽配城内反复寻找，未能发现晨恒科工公司的招牌。
记者拨通该公司登记的电话，一女子接听后，不愿告知办公地点，还称公司没有肖某这个人。记者反问：“她不是当过你们公司的法人代表吗？”对方称这是办公电话，建议记者自己去找。
记者来到汉阳区鹦鹉街瓜堤社区，工作人员称，瓜堤后街372号确实曾属于社区管理范围，但那里已拆迁十多年，这个地址已不存在，她也没听说过肖某这个名字。
湖北好律律师事务所陈亮律师认为，虽说民法上“买卖不破租赁”，但因为房产抵押在前租赁在后，王先生无法继续租住该房屋。王先生可以起诉肖某，如联系不上本人，法院可采取公告送达的方式，再进行审理判决。
陈亮律师提醒，租客在承租房屋时，首先要查验房东的身份证和产权证。如果涉及金额比较大的租赁，建议请律师去查询该房产的登记信息，看是否涉及抵押担保或其它情况。
