楚天都市报记者 刘闪
临近年底，通过房产经纪人王亚玲成交的客户不减反增，这让她和同事有些意外。进入今年下半年，武汉租房市场有所回暖。
不过，楚天都市报记者走访发现，在疫情冲击下，今年武汉租金水平下跌，同时成交难度增加，房客源成交周期创近五年新高。
房源出租难度增加
有的一套挂了半年
王亚玲是武汉链家金地西岸店经纪人，进入12月，前20天的成交客户量给她带来惊喜。“已经成交了10位客户，这个月还没过完，就达到了上个月的成交量。”王亚玲说，不仅她，门店25名经纪人的业绩几乎都已经接近或超过上个月。
业内人士称，下半年随着疫情影响的减弱以及防控的常态化，企业招聘需求逐渐恢复，前期被推迟的部分租赁需求逐渐进入市场，相较于上半年，租赁市场有所恢复。
不过，客户增多，成交过程却不一定顺利。“就算是刚需，也要两三天才能确定下来。”王亚玲说，不急的客户往往要半个月，前后带去看四五次房，最终才选择一套性价比高的房源。
相比租户，房东则着急许多，有的房源挂了几个月都没租出去。
“今年房源的空置期明显比去年长，空置最长的一套有半年。”黄程介绍，他所在的门店位于武昌岳家嘴，附近有很多公司白领租房，周边房源平常都很紧俏，往年房东会限制条件挑租户。而一批今年年底到期腾退的房源，房东因担心疫情反弹而主动降价，期望快速出租，避免损失，而且不再提什么条件。原先不超过一个月就能出租的房源，如今两三个月才能成交。
武汉租赁市场成交难度增加，这一点在贝壳研究院数据中也有体现。数据显示，今年武汉房源成交周期为67.4天，同比去年延长了19.9天，相比2016年延长了31天；客源成交周期为8.6天，同比去年延长了4.5天，相比2016年延长了4.9天。无论是房源还是客源成交周期，均为近五年最高值，房源出租难度增加。
租户更热衷于短租
租金为近五年最低
成交周期延长，租户主要为了“砍”房租，这在武汉租赁市场已成趋势。
“同样的房源，价格基本上比去年都有下降。”王亚玲说，多数房东选择降价出租。除了价格，王亚玲发现，租户更热衷于短租，一般只租3或6个月。在交付租金方式上，租户也会拿出来谈判，争取把“押一付三”谈到“押一付二”。
在王亚玲看来，这与疫情以及各地长租公寓爆雷事件有关：疫情导致一些租户工作不稳定，无力承担过多的房租；长租公寓事件发生后，也让一些租户不敢把几个月的租金一次性交给房东。
根据贝壳研究院数据，今年1-12月，武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米，同比下降8.8%，相比2016年下降21.6%；套均月租金为2218.6元/套，同比下降9.5%，相比2016年下降25.4%。无论是单平方米租金还是套均租金，均为近五年最低值。
贝壳研究院高级分析师黄卉表示，疫情对武汉租赁市场最直接的影响是市场热度下降，租赁人群的需求规模有所缩减或推迟，市场供需格局趋于缓和，租客的议价能力提升，市场不断向“承租人市场”转变，成交难度增加。而业主为了加快出租，减少空置率损失，往往会选择降价出租的方式，业主出租价格预期走低，因此租金价格同比下降。
