湖北日报讯（记者黄磊）近日，贝壳研究院发布《2020年盒区房报告》，报告显示，居民对“居住便利”的需求大大提升。盒区房比其他社区便利性指数高50%，关注度、平均交易周期更优，购、租房者对宜居性的偏好更加凸显。特别是武汉，以盒区房为代表的生活便利型社区，正在成为新刚需。
受疫情影响 武汉消费者行为有变化
《2020年盒区房报告》分析认为，“房住不炒”依然为全社会的主基调，而疫情加速了这一进程。随着上半年在家办公、上网课的倡议，居民对购房需求也更加理性，社区配套设施和生活成本成为最受关注要素。
受疫情影响，武汉消费者在盒马的行为出现了显著变化。疫情期间，武汉成交单量及成交用户数均出现了明显下降，但成交额度出现了显著增长，说明消费频次在下降，但单次消费额度在增加。
疫情期间，消费者出于刚性需求及安全考虑，在尽量减少购物频次的情况下，增加了采购数量。随着疫情逐步得到控制，消费行为随之发生改变，成交额度、成交单量及成交用户数均出现了显著增长，消费者的消费行为从“低频高价”向“高频低价”转变。
盒区房覆盖率显著提高 武汉开启加速度
盒区房，原指盒马鲜生门店的配送范围内的楼盘小区，近年盒马又孵化盒小马、x会员店等多种业态。贝壳研究院通过分析全国23个城市发现，除考虑到商业分布外，盒马分布与小区的空间分布表现较强一致性，上海覆盖率最高，而武汉等新一线城市在城市创新，产业结构等软实力发展迅猛，近年来盒区覆盖率显著提高。
特别是疫情中，武汉盒马提出“不打烊、不涨价”保证市民的民生需求供应；坚持用公交车为配送范围外社区送菜；在疫情严重影响社会经济生活的情况下，武汉盒马仍新开业4家门店，门店数量达到21家，盒区房小区覆盖率超过63%，门店数量在全国排名前列。而在盒区房环比变化中以23.53%的增长比率，在全国23个城市中排名第四。
目前，武汉盒马21家门店数量远超西安15家，但是在盒区房小区覆盖率上却屈居西安之后。“究其原因还是武汉城区面积太大了，‘大武汉’名副其实。”武汉盒马总经理张梦媛表示，盒马会继续努力，实现武汉主城区全覆盖。
房住不炒效果凸显 盒区房便利性高
前不久，武汉市提出，要在高质量发展过程中改善人民生活品质，不仅要满足群众公众服务需求，打造15分钟社区便民商业生活圈，还将对400多个老旧社区进行升级改造，加强生活配套。
《2020盒区房报告》中提到，年轻人找房倾向找“离地铁近”“生鲜外卖触手可得”等便利性高的房源。因盒区房选取地段、多品类商品与服务的及时配送等因素，与非盒区相比，盒区房便利性指数均值为58.01，非盒区房为38.54，盒区房便利性指数高五成，生活效率提升约三成。
有业内专家认为，以生活的便利度来定义房子，而不是“炒”的价值，人们对美好生活的追求逐步升高。
