高学历成房产经纪人行业趋势， 武汉每10名经纪人中有4名本科生

极目新闻2月1日讯（记者刘闪）很多人眼里，房产经纪是一个没有门槛的行业。但事实上，房产经纪人学历水平，正在逐年提升。2月1日，贝壳研究院发布《2020中国房产经纪人发展报告》显示，高学历是行业趋势，武汉本科及以上经纪人占比44%。

2020年4月，211研究生范云攀入职武汉链家名士一号店，成为一名房产经纪人。95后的211研究生，之前又在大型国企工作过，自带光环的范云攀以极快的速度完成蜕变：提前转正、蝉联月度量化标杆、月均租赁业绩1万+……

在房产经纪行业，像范云攀这样高学历的经纪人正在逐年提升。贝壳研究院提供的数据显示，截至2020年，全国大专及以上经纪人占比为43.29%，其中本科及以上占比17.1%。在北京、上海，本科及以上学历占比分别能达到49.57%和61.91%，武汉也达到了44%。

贝壳研究院分析，经纪人学历水平提升，背后是经纪人行业“职业化”进程加速。房产经纪人，不只是带人看个房、办个手续。新居住时代，一个合格的经纪人，应当在满足消费者购房需求基础上，提供符合他们心理需求、情感体验的增值服务。让消费者“住得更好”，才是经纪人的核心价值所在。

2020年，全国新房、二手房交易金额约22万亿元；其中一半经由房产经纪人完成交易。在房产交易市场，经纪人的作用不是减少了，而是增强了。

不同于零售或其他服务业，一间房屋从挂牌到成交要经历漫长过程，包含委托、匹配、带看、谈判、签约、审核、贷款、缴税、登记、交付等多个环节。

调研显示，和2017年相比，2020年房产经纪成交服务周期增长1倍。在30个重点城市，每成交一套房，平均用时40天；在一线城市，更达到56.5天。而平均每套成交房源，需要经过二十余次带看。2020年，经纪人人均带看次数达到72次。

当然，带看只是线下服务一环，随着各类线上工具普及，经纪人工作也变得“随时随地”。去年，每个购房者成交前，平均要在线咨询经纪人80余次。

由于经纪人不靠底薪吃饭，而是用业绩说话。这也导致行业内经纪人收入差距巨大。既有大把人年收入不到5万，也有1%“王牌经纪人”，年收入可超百万元。

贝壳研究院表示，房产政策、市场行情、谈客沟通技巧、城市发展规划，一个有理想的经纪人，需要掌握的知识远比想象的多。不断提高从业者知识积累，也是经纪人职业化发展的必经之路。