武汉租房热度上升 节后租户更看重房源品质和服务

工作人员带租户看房

□楚天都市报极目新闻记者 刘闪

近日，极目新闻记者走访了解到，武汉租房热度上升，预计近期将回归旺季。与此同时，租户对房源的品质和服务的要求也在提高。

春节后租房需求旺盛

“单日总出房量突破500间，重回巅峰。”2月28日晚，武汉自如不少工作人员在朋友圈转发这一喜报。数字背后，散发着租赁从业人员的喜悦。今年大年初七以来，武汉自如每天的出房量几乎都达到四百间左右。

武汉自如总经理张志杰告诉极目新闻记者，白领返岗、毕业生返校，节后租房需求旺盛。而与去年有所不同的是，今年节后，武汉多数高校毕业生的课程学习早已结束，离校求职提前，租房的也相应增加。

“回武汉工作的人多了，租房的也就多了。”链家地产金地西岸店经纪人王亚玲介绍，年后租房的客户不少，有到武汉找工作的，也有企业给员工租房的，2月28日一家企业通过她租了5套房。这样的行情，也让不少房东重拾信心。

中环百年名居大花岭金樱街店经纪人杨宗钰说，今年租房比较火爆，市场需求一居室的比较多，门店客户以入学后租房的大学生为主。

业内人士表示，春节后的租赁需求，以返城流动人口的新增租赁需求以及在租人群的换租需求为主。根据贝壳研究院数据，2月租客主力群体为25-29岁和30-39岁群体，占比近60%；18-24岁群体占比增长最快，环比增加了3.1%。

租赁市场将回归旺季

贝壳研究院数据显示，2月份包括武汉在内的全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%。这是自去年9月开始，全国租赁成交量连续五个月环比下降后，首次环比止跌上扬。

记者注意到，全国重点18城中，除北上广深和合肥市成交量环比下降外，其余13城环比均上涨，其中武汉、天津等7个城市涨幅超20%。贝壳研究院高级分析师黄卉分析认为，一方面，春节后流动人口返城，租客换租需求增加；另一方面，“就地过年”推动市场升温，大量的租客留在武汉过年，也就产生了相比以往春节更多的换租需求，这部分换租需求也推动了春节租赁市场升温。

从租金水平来看，2月武汉市月租金为26.3元/平米，租金指数环比1月微涨0.7%。黄卉表示，租金指数主要受市场供需的影响，按传统规律，春节后租赁市场将进入旺季，在2月已有所体现，租赁需求增加，成交量上升，或将带动租金水平的上涨。

租户对房源要求提高

记者了解到，多数租户在找房时，对房源的品质和服务的要求也有所提高。

贝壳找房平台合作经纪品牌德佑经纪人周一帆告诉记者，他所在的门店接待的租赁客户分别是办公客户、拆迁过渡客户和打工族，不同客户群在意的品质和服务有所不同，但所有的租赁客户群体不再像以往一味地讲究价格，在中介租房不仅想得到一套符合要求的房源，更想体验到后期服务。

周一帆介绍，为了提升服务品质，他会为租户提供的后期服务包含家具电器简单维修、代为跑腿充天然气卡、在租户不方便时代收快递，提供家政服务等。

去年9月底发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式，对于选择长租机构的原因，位列前3位的是：房源品类多、品质好；有定期保洁等租期服务；APP等线上工具更方便。

业内人士表示，新一线城市的发展给年轻人创造了更多机会，而年轻人的到来也将为城市发展注入新活力。可以预见，随着新生代租住群体的流入，新一线城市住房租赁中的需求总量、