法官上线手机版“周二之约”以案说法 业主遭遇烂尾楼 欠贷十年被判还钱

武汉市中级人民法院立案一庭庭长熊青（左）做客“大武汉”，为网友解答法律问题。

大武汉

周二之约

长江日报讯（记者陈勇 通讯员汪丽玲）4月13日9时30分至11时30分，“周二之约”手机版升级上线，首位嘉宾——武汉市中级人民法院立案一庭庭长熊青做客手机“大武汉”APP（扫下图二维码进入），“面对面”为网友解答法律问题。

在互动中，一位网友问，他的朋友贷款买房，开发商没有按时交房，朋友可以停止还贷吗？熊青庭长告诉他，不能，开发商未按期交房可以找开发商索赔，而不是“赖”银行的账。武汉中院刚刚处理了一起同类案。当事人欠贷十年，但最终还是要还钱。

2019年，家住武昌的吴先生因拖欠房贷被银行告到了法院。

2009年，吴先生在武汉一楼盘购买房产时，在银行办理18万元的住房按揭贷款，贷款期10年。按合同，开发商本应于2010年5月交房，但开发商未能如期交房。据了解，该开发商某股东卷款潜逃，导致开发商资金链断裂，楼盘无法完工。不久该楼盘被多家法院查封。房没有，还背着一身欠债，吴先生想不通，于2012年11月停止还贷。银行多次催讨无果后将吴先生告到法院，要求其偿还借款本金13万余元、逾期利息6万余元、罚息2万余元。与吴先生一同被告的还有13位遭遇相同的购房者。

吴先生认为，开发商卖房时已有物业被法院查封，银行审核不严，仍然贷款给购房者，应对贷款后出现的风险负责。贷款发放后，开发商的股东将贷款资金卷走，楼盘至今不能交房，因此银行应找开发商索赔，而不是受害的购房者。他只愿意偿还贷款本金。

银行则认为，吴先生购房时，银行已按合同将18万贷给吴先生用于购房，因此吴先生应该按合同约定还本付息。

拿不到房，购房者不愿还贷；不还贷，银行就不会解除期房抵押；期房抵押不解除，购房者就拿不到房，当事双方因此陷入了“死循环”。

一审法院调查认为，吴先生等人从银行贷款买房，理应按期还款；事后，开发商虽然把房子建好了，但因故未交房，吴先生应向开发商索赔，而不是“赖”银行的账，因此吴先生等14位购房者应还贷款本息及罚息。吴先生等人不服上诉。

2020年，武汉中院受理该案后，请湖北银行业纠纷调解中心进行调解。因涉案房屋设立了贷款抵押，银行可要求法院将房屋拍卖变现，优先实现债权，业主们用半生积蓄购买的住房可能化为乌有。湖北银行业调解中心与武汉中院一起，与双方围绕贷款积欠、利息计算、征信封冻等问题进行了坦诚沟通。最终双方在湖北银行业调解中心达成协议，银行同意免除罚息等，吴先生等人同意偿还欠款，银行随即解除期房抵押。

熊青庭长认为，公民只有依法才能有效保护自己的权益，不能因为自己的利益受损，就采取不还贷款等过激方法，这样只能害人害己，让自己伤得更深。

活动结束后，法官将继续在“大武汉”APP议事厅线上为网友提供法律咨询服务至下次“周二之约”启动前。网友可以随时扫码在手机上向法官咨询。