房地产市场正经历转型升级 社区未来将重回“熟人社会”

楚天都市报极目新闻讯（记者刘闪）昨日，湖北省房地产业协会举办新时期房地产业高质量发展交流会，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强受邀发表演讲。他认为，当前房地产市场和房地产业正在经历转型升级阶段，其中一个趋势值得重视，即从生人社区为主转变为熟人社区为主。

柴强表示，经过1978年改革开放以来40多年的快速发展，住房和房地产市场以及房地产业发展取得了巨大成就，同时正处在转型升级阶段。这对房地产业中的房地产开发经营、房地产中介服务(包括评估、经纪、咨询)、房地产租赁经营(包括住房租赁经营)、物业服务等各个子行业，都会带来重大影响和深刻变化，原有的发展模式和经营管理思路也需相应转变。短期来看，房地产市场仍然有很大的不确定性，可能还看不清。而从长期和战略高度来看，房地产市场和房地产业的发展变化有其自身规律。

柴强归纳了房地产市场和房地产业转型升级的十大趋势，如从刚性需求到改善性需求，从追求面积到追求品质，从新房交易到二手房交易，从买卖到租购并举，从卖方市场到买方市场，从大拆大建到城市更新和老旧小区改造，从开发建设到投资、证券化及运营管理，从房地产产品到房地产服务，从城市房地产到城乡房地产并举。

值得一提的是，柴强认为未来房地产业还将从生人社区为主，转变为熟人社区为主。他表示，改革开放以前，我国就是以熟人社区为主，十里八乡都认识，改革开放以来，城镇化进程加快，新建住宅小区内，几乎连对门邻居都不认识，变成生人社区。随着社区沉淀，人口固定，孩子一起玩耍，通过联系走动，居民逐步认识，下一步将重新回到熟人社区。

今年一季度，我省房地产投资、销售等情况逐步好转，恢复形势总体好于预期。交流会上，碧桂园集团湖北品牌负责人张燕萍就新时代企业高质量发展做了主题分享，介绍了碧桂园集团目前正采用集中及标准化的运营模式，在地产主业之外，垂直整合设计、建造装饰、物业、机器人、现代农业等关联方资源，实现价值链全覆盖，并在机器人、现代农业高科技行业发展成果显著。