经开30年，开启城市旧改3.0 双巨头联手 对标世界样板打造武汉未来中心

项目区位效果图。

项目商业局部效果图。

项目D区立面效果图。

项目住宅内园林景观效果图。

近日，我市发布《武汉市构建高起点规划体系工作方案》，提出规划建设光谷、车谷、临空经济区、长江新区四个副城，突出“板块化”空间组织，按照100万—200万人“大城市”标准，建设功能完善、产城融合、用地集约、生态良好的综合节点城市。

城市“点名”，经开“答到”。从1991年10平方公里的滩涂之地，到今天489平方公里的产业都市，历经四次扩容，“三十而立”的武汉经开区，朝气蓬勃、鹏程万里。

新的30年开启，产业变革、面积扩容、区域焕新，武汉经开区被赋予更多的功能，更高的期待。一座融合智慧未来、多元产业、精粹资源、功能完备、文教丰盛、宜居绿色的现代化新城，一个更匹配经开产业人群需求的高能级活力大城，正拔节生长，蓝图舒展。

30年裂变增长

经开打造城市发展“强引擎”

1991年5月16日，为承接神龙汽车入驻，武汉经开区在沌口破土奠基。筚路蓝缕的开拓者，在此筑下现代化汽车工业体系的“大底盘”。

1995年12月6日，神龙第1000台富康轿车下线。此后，武汉经开区从一个项目聚变成一座城，迅速汇聚包括东风、本田等五大车企，10座整车厂、70余家世界500强企业，汽车年产量从1000辆上升到百万辆，增长了近1000倍。从武汉西南的一隅城郊小镇，到如今耀眼的“中国车谷”，从“中国制造”到“中国智造”的跨越升级，武汉经开区已走过了30年的辉煌发展历程。

经开30年，成就斐然亮眼；而现如今，“数据”更是吸睛，再一次走在了前列。7月初，2021年武汉科技成果转化对接·中国车谷专场在武汉经开区举行。现场签约21个项目，总金额达1.5435亿元。其中，12个涉及“数智网端”前沿产业领域的科技成果转化项目在武汉经开区落地。同步，武汉经开区发布了“车谷科创33条”，鼓励科技创新每年投入不少于8亿元，支持力度达到全市及全国同类开发区最优。

历经迭代的武汉经开区，创新已深深镌刻进区域血脉，正以创新引领车谷转型升级，努力打造“万亿级车谷产业创新大走廊”。这里，凝聚着磅礴的创新力量。当前，武汉经开区高新技术企业达到339家，高新技术产业产值超过2000亿元，占全市24%；每万人发明专利拥有量超过120件，居国家级经开区前列。今年以来，小鹏汽车、科大讯飞、中创为量子等华中总部纷纷签约落户，产业发展如火如荼。

这里，激荡着大城复兴、建设国家中心城市的壮志雄心。“国家电动汽车研发、产业化及示范运营基地”“国家智能网联汽车（武汉）测试示范区”“我国最大的5G车路协同自动驾驶示范区”……一大批“国”字头荣誉加冕，武汉经开区冲击“世界车谷”的底气更足。

1991年到2021年，从农耕时代的码头口岸，到工业时代的制造强区，再到信息时代的车谷副城，风华正茂的武汉经开区，加速裂变、日新日进。

两强携手再造

开启城市旧改3.0新时代

经开的发展，有政府的擘画、城市的奋进，也有企业的力量。

在武汉经开区汽车工业的源址地——神龙一厂地块，由招商蛇口携手武汉城建集团，在此用一座体量庞大、功能多样、业态前瞻的城市更新项目，铺展开一幅高质量发展的红火画卷。

从上一个30年的精彩，到下一个30年的启新，招商蛇口和武汉城建作为湖北重要城市进程的见证者、参与者与同行者，于武汉经开区落下城市创新范本的起笔。

发轫于深圳经济特区的招商蛇口，承袭百年招商局及改革开放先锋的基因，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，曾为中国经济开发区打样了著名的“蛇口模式”。

十年深耕，招商蛇口落子荆楚五城，以武汉为中心，向十堰、襄阳、宜昌等地拓展，投资开发了37个具有产业辐射力和区域影响力的重要项目，涵盖高端住宅、商业、写字楼、产业园区、长租公寓等，为城市带来了全新的居住、办公与购物体验，焕新了城市界面，促进当地经济发展。

武汉城建集团在整合7家企业的基础上，于2020年9月组建成立，成为城市建设龙头企业，目前已形成了“3+4+x”的现代产业体系，资产规模超3000亿元，打造了武汉东湖绿道、市民之家、琴台艺术中心等一系列地标建筑精品；同时作为武汉市城市更新中心，致力于打造城市有机更新的综合服务商和示范引领者，赋能城市活力和提升城市品质。

一个是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，一个是武汉城市建设的“王牌军”，招商蛇口与武汉城建集团强强联手，助力武汉经开区城市的转型升级，释放发展新动能，为城市工业旧改迈入3.0时代进一步探明方向。

武汉历史悠久，经历了城市“改造”到“更新”的变革历程。从老厂房推倒重建直接改造为居民区，到加以利用性的改造，及至今天，在尊重历史的基础上，尽量保留原有建筑肌理与历史印记，系统嵌入新业态，赋予新功能，使其焕发新生。前有汉阳铁厂、武钢红房子改造正在进行，今有神龙一厂板块强势加入，共同构成武汉老城新生的3.0样板。

城市旧改3.0时代，有别于传统城市更新，是在保护其“旧”属性的基础上，为其注入“新”元素，让其既符合时代发展的需求，又不丢失续写城市历史的意义。这对运营者提出了很高的要求，需要匹配城市战略，依托区域优势，聚合产业资源，发展产业经济，盘活土地价值，打造一个有温度、有影响力、有凝聚力的城市创新社区，真正让区域发展活起来，驱动城市新生。

招商蛇口与武汉城建，正在做这样一件充满挑战的工作。在老旧厂房的改造之中，项目既尽可能保留老厂房建筑精华和时代精神，也更多地融合武汉在向国际化城市进发之中的“新核”。

整体地块中，围绕“汽车文化”精神内核进行活化升级，将保留原厂区内试车道等工业遗址，打造汽车主题公园，同时引入武汉首个汽车博物馆、商业街区、绿地公园、5G智能汽车无人移动应用技术等，活化公共空间、更新空间体验，并撬动老城价值升维，带动区域文化聚集、产业升级。

这一项目被命名为招商·武汉城建未来中心。案名寓意深远，既有对项目前瞻业态的期待，又有对未来城市形态的引领。同时，项目恰好位于“沌口之心”，与武汉经开区未来发展战略相契合，将被打造为提升城市竞争力的扛鼎之作。

对标世界CAZ

擎动武汉的城市“未来中心”

招商·武汉城建未来中心被赋予城市升级的重任，必定有最前沿的发展形态与之匹配。

城市化进程需要革新理念、创新范本，承载人文、艺术、自然等多重需求和满足现代人迭新的人居理念。未来，全球化城市发展趋势正从CBD（中央商务区）升级为CAZ（中央活动区）模式，从单一功能转向多元化发展，城市更加丰富立体。

CAZ这一概念，发轫于2004年《伦敦规划》，进而引发世界范围的“共鸣”。从伦敦金融城、美国纽约硅巷，到上海陆家嘴外滩、深圳香蜜湖等，纷纷将CAZ列入城市升级计划。

伦敦西区是全球典型的成功CAZ案例之一，通过旧建筑功能的更新、扶持伦敦戏剧文化的复兴、多元产业复合、公共空间利用等举措，激活了城市活力。而“上海2035”享誉世界的CAZ黄金生活带的规划，打造集商务、商业、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，促进城市发展进阶。

随着交通环线的放射、地铁轨道的延伸、旧城改造的推进、四水共治的开展，武汉经开区有核心地段、有产业基础、有智慧服务、有绿色生态，区域宜居指数正在加码，具备承载CAZ模式的基础。

招商·武汉城建未来中心将领先的CAZ模式实践，落地于武汉经开区，释放产业发展、城市能级跃升的万有引力，引领城市向上。项目将打造“一心、一竖、双横、双区”的功能布局，使之具备工业文化传承、商业商务办公、创意文化、全维配套、高端居住功能等价值。

其中，“一心”即汽车博物馆中心，“一竖”即创意文化公园轴，“双横”为汽车活力公园轴、智慧科创公园轴，“双区”为高端活力公园人居区。

在这一项目的打造之中，将充分融合招商蛇口的“蛇口经验”与强大资源整合能力，塑造一方活力之城、教育之城、运动之城、健康之城、科创之城、国际之城。

220万方的中央大城，产业更加多元，功能更加多样，覆盖金融商务、文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业。项目将打造汽车主题公园、商业MALL和花园式商业街区，内部规划汽车方程赛道及户外运动公园，还有周边优质医疗、国际会展中心，引入五星级公寓办公，配备幼儿园、中小学一站式步行教育，不仅服务区域经济，也服务城市居民。未来，这里将是全天候全时段24小时的活力中心。

在不久的将来，人们将在汽车博物馆、主题乐园、工业历史展览中感受百年工业文明与精神文化，在国际商务总部写字楼、国际会展中心、星级酒店等对接世界的生意，在商业MALL、12年一贯制学校等畅享现代都市生活……时尚、潮流、科技、国际，这是招商·武汉城建未来中心赋予武汉乃至全国头部城市的未来生活场景。

站在“十四五”的新起点，“大武汉”正迈向“强武汉”。强武汉建设需要在城市核心区域和核心产业上形成支撑点，招商·武汉城建未来中心积势蓄力，必将成为城市更新的“亮点”与“符号”，为武汉的“CAZ生活”树立样板，形成区域高质量发展的强力支撑，助力2035年的“美丽湖北”顺利建成。