租房人丧失部分民事行为能力，社区律师调解重签合同

长江日报7月26日讯 催了多次都没拿到房租的孙师傅才知道，原来是租客丧失部分民事行为能力。眼看着房租要不到手，房子也拿不回来，孙师傅只能求助长堤社区的值班律师李好。

李好律师现场为孙师傅化解租房纠纷。资料图片

几年前，孙师傅将房屋租给了一名中年女子。一开始孙师傅不知道租房的这名中年女子身患多种疾病。双方约定每月750元的租金，合同一年一续，租金按年度支付，这名中年女子在承租初期仍能正常履约。去年过后，开始迟延支付租金，孙师傅考虑到其独居存在一定经济困难，两度给对方降低房租，降到650元，收租仍然困难。

孙师傅找到社区工作人员，多次上门与对方协商交租金一事，租户均闭门不见。孙师傅从左邻右舍处得知租户平日深居简出，少与人来往，且因病已丧失部分民事行为能力，其姐姐方阿姨已被指定为监护人，孙师傅遂找到方阿姨要求其代妹妹支付下一年度的房租，沟通方阿姨妹妹独居的安全保障问题。

方阿姨表示自己虽愿意承担监护人的职责，但能力实在有限，一年一付房租自己承担不了。

李好律师了解到双方的特殊情况，站在双方的角度考虑，为解决方阿姨妹妹租赁房屋的便利及独居安全，为双方重新设计了一份房屋租赁合同：因为方阿姨是其妹妹的监护人，由她重新与孙师傅签订租房合同，并约定了方阿姨能履行的租金预付条款，一个季度支付一次房租；同时明确了方阿姨妹妹居住期间人身安全的责任承担问题，打消了孙师傅的后顾之忧。

双方在社区律师的调解下，圆满解决了租房合同履约难题。（长江日报记者夏晶　通讯员王珂　实习生崔雨欣）