帮到底| 为修地铁拆迁安置的新房办证慢？开发商称正在筹款陆续办理

极目新闻记者 刘闪

视频剪辑 何婷

实习生 程心怡 魏佳怡

修建地铁，征用房屋，但补偿安置的新房办证四年还没办下来。近日，硚口区硕实馨园的业主向极目新闻反映此事。对此，开发商回应，前期已帮助100多位业主办理了不动产证，因资金无法周转，公司正在筹款，只要资金回流，后续会慢慢办理，硚口区相关部门也在督促协助解决。

安置房迟迟拿不到房产证

业主黄女士介绍，她以前住在硚口区长堤街，2013年，因为武汉地铁6号线拆迁，家里的房屋面临征拆。2013年，她与硚口区房屋征收管理办签下房屋征收补偿安置协议，同意通过产权调换的形式征收补偿。2018年，她与武汉硕实房地产开发有限公司签下《硕实馨园限价安置商品房订购协议》，按照6300元/平方米的价格订购硕实馨园小区的一套房源，购房款直接从拆迁补偿款里扣除。

当时，位于硚口区发展大道丰雅路的硕实馨园1、2栋已经交房。黄女士装修过后，就搬了过去，并盼着早日办下不动产登记证。可几年过去，还是迟迟没有办下证。根据当时签下的订购协议，开发商应在《竣工验收备案证》取得后，7日内签订正式的商品房买卖合同。但是交房后，她找过几次开发商，虽然已经竣工验收，开发商并没有跟她签合同。“办理不动产权证必须得要网签，没有商品房买卖合同，就没法网签。”黄女士说，开发商遭遇资金困难，该缴纳的税费没有缴纳，导致办证缓慢。

家住14楼的业主胡婆婆介绍，她原来住在中山大道259号，2014年签的拆迁协议，2017年1月收到的安置房。去年，她在国外帮忙照看孙子，开发商年底通知她回来办证。她赶紧回国，按照要求递交了办证材料，可至今还没办好。她打电话咨询开发商，工作人员说，不动产证可以办下来，就是需要等资金到位后才能办理。

多部门推动已办理百余户

迟迟办不了证，不少业主向多个部门反映此事。根据硚口区政府2019年7月底的回复，经该区建筑管理站调查，该项目已组织了竣工验收，且完成了竣工备案手续；经该区国土规划分局调查，硕实馨园项目已办理不动产首次登记手续，已具备办理个人不动产登记的条件。根据不动产登记操作规范的规定，个人办理不动产转移登记手续需提供相关资料，只要资料齐全，可以直接到政务服务中心不动产登记窗口办理登记手续。该项目已纳入不动产登记历史遗留问题项目清单，硚口区政府正在积极督促建设单位配合小区业主办理网签备案手续，待合同签订后，区国土规划分局将尽快为业主办理个人不动产证书。

硚口区人民政府官网发布的信息显示，2019年8月8日，该区政府副区长徐岗调研硕实馨园办证问题，因硕实馨园开发企业规模较小，资金困难，无法消除资金监管账户，导致该楼盘两年无法网签办证。经与武汉市房管局及时沟通后，最终形成开通“历史遗留问题房”网签账户的决议、报告及会议纪要。

硕实馨园小区两单元共有244户业主，此后两年，开发商陆续为百余户业主办理了不动产登记证。

开发商回应正筹集资金解决

黄女士说，看到别的业主拿到了房产证，她心里很慌，担心自己有证的房子还建后，变成了没证的房子。

对于业主的担忧，武汉硕实房地产开发有限公司工作人员彭女士表示理解。她告诉极目新闻记者，244户的不动产证已经办了接近一半，前面办了一半后面不会不办，资料都是齐全的。因受其它项目影响，公司资金出现困难，办证需要开发商缴纳的费用没钱缴纳，但老板正在筹集资金，只要资金一步步到位，就会逐步分批给业主办理。

彭经理承诺，8月会解决约10户业主的办证问题，临近9月1日开学，优先为小孩需要入学的业主家办理，希望其他业主们放心，耐心等一等。

记者随后也将问题反映至硚口区建设局，工作人员表示，开发商资金紧张，缴纳的费用没有缴纳，导致办证拖延，前期根据资金到位情况，已经在分批办理，他们一直很重视此事，每周都在联系开发商督促落实情况，后期将继续跟进。

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