极目锐评|千万元豪宅业主当“房闹”，开发商的问题也不能回避

极目新闻评论员 吴双建

近日，均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府，多位业主发布“集体退房请愿书”，要求开发商集体退房，引发关注。（据9月21日极目新闻）

这个楼盘均价在10万至11万元，户型面积在155至240平方米，每套总价都在1500万元以上。这些业主，果真是千万元的豪宅业主。

他们集体要求退房的消息一出来，网友就炸了：“如果涨价了你们会退房吗？”“炒房者凉了，这是报应！”“抢房时想发财，没想到现在亏本吧，哈哈哈！”……里面还有各种吃瓜看戏、不嫌事大的。

千万元豪宅房主变“房闹”，从专家的角度来看，背景是深圳楼市在层层加码的调控之下，逐渐冷了下来。如果说，楼市依然火爆，哪怕这些楼盘有再多的问题，他们恐怕也不会搞出“集体退房”的故事来。

应不应该退房，当然有合同约定，变身“房闹”也无济于事。然而也要看到，这些千万元豪宅的业主，未必没有一点道理。

首先说学校的问题。开发商的宣传文案，不停地拿华东师范大学附属龙华学校做文章是怎么回事？在学校都没有建成、学区还没有划分的情况下，这种宣传是不是虚假宣传呢？是不是违反了国家的禁止拿学区房营销的相关规定呢？

要知道，开发商在营销过程中承诺，学校将于2021年秋季开学，购房即可入学。而现在，又称在2022年上半年开始招生。那么，今年有孩子要入学的家庭怎么办？如果学区划分，这个楼盘没有划入又怎么办？

现在不少人买房，的确是冲着孩子读书去的，读书这事一年也不能耽搁，他们买房不就买了个寂寞？

再说业主提到的另一个问题，开发商曾收取100万至200万元不等的房屋品质提升费用，称是提升了装修品质。

而这，是不是变相涨价呢？是不是“茶水费”的变种？这个事有关部门也应该调查一下。这个费用，是不是公平公正地用在了装修上？是不是不交装修提升费，就买不到房？否则，就是变相涨价啊，该退的还是要退。

毕竟，业主们反映的装修问题，好像很多都是低级的漏水、漏烟、返臭等，真是不应该。这哪里有豪装的样子。

开发商用学区来做文章，在市场一片火爆时，是不是也为了涨价？在哄抢声中，然后再收取高额的装修提升费，赚得盆满钵满，现在承诺的达不到，难道就没有一点责任？

潮水退去，不光是业主在裸泳，开发商似乎也没有穿裤子。作为开发商，是强势主导的一方，虽然可以说“你可以不买”之类的，但这些营销乱象之下，有多少人能理性、冷静行事呢？

所以，与其去嘲笑千万元豪宅业主当“房闹”，不如对开发商的这些营销乱象进行回溯调查整治。一个健康的房地产市场，不应该只让大家关注到价格的涨跌，房屋的品质和配套的确很重要。乱收费、乱营销、乱装修的问题，在房价上涨时被掩盖，在房价冷下来时才暴露，这当然也不正常。何况还是一家大开发商。

否则，下一次吃亏的，说不定就是吃瓜看戏的我们呢。