湖北省消委提醒：买卖二手房八项注意

长江日报大武汉客户端9月22日讯（通讯员陈畅 熊丽 记者马辉） 二手房交易陷阱知多少？2021年9月22日，湖北省消委发布了消费提醒。

后疫情时代，有些地方二手房交易都超过了新房交易。因二手房交易复杂，消费者又多是首次交易，容易上当受骗。据中消报报道，近七成交易者遭遇过交易纠纷，超三分之一受访者，存在资金受损。

那么如何避免被坑呢？省消委根据二手房投诉情况，发布提示如下：

一、要注意查看地产经纪中介机构，在房管局官网和国家企业信用公示系统，是否有不良记录。

二、要注意中介免费和收费项目清单。房屋如带有租约的，需等租约到期后，新房主才可入住；要知道“订金”可退，“定金”不可退。

三、要注意个人根据新政，有无购房资格和贷款资格。

四、要注意查验房屋权属证的真伪及信息，了解房子是否与人共享，是否存在抵押和查封、禁售等。当房屋权属于共有时，所有共有人需要到场签字，或提供亲笔签名画押的委托书，否则合同无效。

五、要注意了解房屋漏水，以及物业管理、邻里关系、周边状况、今后规划等，如有入学需求，还要到公安、教育部门查询。

六、要注意通过官方网站、APP等，下载当地房管和市场监管等部门联合制定的《存量房买卖合同》《存量房（买卖）居间合同》等示范文本。认真查看合同，并逐条填写。对不理解的，要及时提出修改，并将对方和中介方的各种承诺，尽量签入补充合同中。

七、要注意房屋交易资金安全。买卖双方可共同通过有资金监管服务的银行，申请二手房监管协议，确保资金安全。最好当面完成房屋交割，查看房屋、家具状况，确保原房东已结清“水电燃气”费、网络费、物业费等，并完成各扣费项目的过户登记，按期完成户籍迁徙。若有无法结清的费用，则在房屋尾款中扣除。

八、要注意保留合同、票据等凭证。遇到问题，可向市场监管和房管部门或消协投诉。

为减少消费者掉进二手房交易陷阱，22日，湖北省消委还在贝壳武汉签约服务中心，建立了湖北居住服务首家“消费教育基地”，指导消费者降低交易风险。