武汉第二批集中供地首日平稳揭牌 基本底价成交国资拿地为主

楚天都市报极目新闻讯（记者刘闪 实习生宋思成）昨日，武汉市第二批集中供地的首场出让活动顺利结束，整体表现平稳，共成交24宗房地产用地，成交土地面积155.60公顷，规划建筑面积375.76万平方米，成交总金额240.17亿元。今日，武汉市将继续安排10宗房地产用地进行网上揭牌。

本次集中供地，底价成交居多，国资成拿地主力。其中，位于东湖新技术开发区的P（2021）116号纯住宅地块产生竞价，经2家企业网上竞买19轮后，最终以14.98亿元的总价、11748元/平方米的楼面地价成交，项目溢价率6.8%。这一数据，也符合此前发布的出让公告中“严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限”要求。此外，位于洪山区礼和路和沙湖港北路交会处西北侧的P（2021）125号地块因无报价流拍。

武汉市土地交易中心表示，此次集中供地，综合使用“设置出让最高价”“竞一次性付款”“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”“竞现房销售建筑面积”“竞房屋全装修建筑面积”“竞评比建筑品质”等六个方面的“组合拳”，引导市场从价格竞争向质量竞争优化。从首场揭牌的情况来看，土地市场整体表现平稳，上述组合调控手段发挥了显著作用，积极落实了“稳地价”的调控要求。

记者注意到，10月8日，武汉市土地交易中心曾对此次集中供地发布补充公告，对供地方案进行了优化调整，部分地块涉及撤牌、集中揭牌延期。一对P（2021）103号等4宗可能发生异常交易、影响市场预期的项目予以撤牌，以提前化解风险，预防市场大起大落。二是原定10月9日至15日集中揭牌及现场竞争的整体时间安排不变，综合考虑国庆长假等因素影响，将P（2021）093号等10宗项目的集中揭牌时间优化调整至10月12日。

在接受记者采访时，中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，武汉二批次土拍，因为出让规则剧变，加上市场大环境影响，首日土拍结果在大家预期之内：普遍底价成交，溢价极少，与同类城市相似，撤牌、延期、流拍都有体现，以国资企业拿地为主。

李国政分析认为，由于三道红线严控，房企资金链普遍处于紧张状态，加上销售回款放缓，拿地销售比不得超过40%、拿地资金审核严格等规定，企业态度审慎，拿地积极性下降，轻易不出手。加上武汉本次引发关注的焦点地块，大多撤牌，或延期出让，导致今天相对比较冷清。