房屋中的一处楼梯和天花板的破洞
□楚天都市报极目新闻记者 吴汉 实习生 陈群
“我们都不敢上楼，生怕楼梯塌下来……”11月8日，武汉市江岸区一元街岳飞社区孙女士（化姓）致电极目新闻“帮到底”栏目热线（027-86777777）称，她居住的房屋老化严重，屋中的木质楼梯破败不堪，存在垮塌风险，多户居民不敢在此居住，搬到别处过渡。大家希望有关部门对楼梯进行修复，排除安全隐患。
老旧木质楼梯一踩吱吱响
孙女士家住汉口黄兴路伟英里4号。8日上午，极目新闻记者看到，这是一栋2层楼房，里面住着8户居民。房子外墙很新，红色的瓦片、黑色的下水管道、刷新的窗户，十分精致。
进入楼中，穿过一条昏暗的走道，记者来到一处楼梯前。孙女士家住2楼，须通过楼梯上楼。
“不要一起上。”孙女士提醒。为减轻楼梯承重，建议我们错开上楼。借着手机灯光，记者注意到，这是一部木质楼梯，宽约1米，十分破旧，油漆脱落殆尽，扶手、踏板等多处开裂，楼梯中间还有几块踏板缺失。
记者踏上楼梯，脚下随即发出“吱吱”的声响。孙女士一再提醒记者当心。
二楼通往楼顶的楼梯，顶端固定在墙上，但接头处有明显的裂缝，楼梯出现倾斜，人一站上去就晃动不已。
居民称平时尽量少上下楼
孙女士告诉记者，这处房产是她2000年前后购买的。“因为破损严重，几年前我就没在这里住了。”她说。这是一栋砖木结构房屋，存在漏雨、墙体抹灰层空鼓等问题。
同样住在2楼的李女士介绍，这栋房屋有近百年历史，除了楼梯破损，楼梯上方的天花板也出现了一个大洞。“这是屋顶漏雨造成的，以前只是一个小口子，慢慢越来越大。因为雨水长期浸泡，经常有腐蚀的木板掉下来。我们上下楼的时候，既要注意脚下是否稳当，还要留意头顶是否有东西掉下来。平时我们都会尽量少上下楼。”她说。几年前，她实在受不了，也搬到其他地方住了。
据了解，这栋居民楼属于“房改房”。2019年前后，有关部门对房屋的外立面进行了修缮。
居民们表示，楼梯老化、屋顶漏雨等问题，与装饰一新的外墙相比，显得格格不入。他们多次向社区居委会、房管所等部门反映，希望消除安全隐患，但总是一直没有得到解决。
房管部门表示将协调处理
孙女士向记者出示了一份“管理与维修协议”。这份多年前签署的协议明确，房屋共用部位包括外墙面、楼梯、走廊通道等，江岸区房地产公司中山房管所依照有关规定，对共用部位和共同设施设备行使管理权。
孙女士说，当初购买房屋时，她按照购房款2%的标准，向中山房管所缴纳了维修基金。协议规定，维修基金专项用于房屋共用部位、公共设施设备的维修管理。
居民们出入的楼梯属于共用部位，房管部门为何不及时修复？带着疑问，记者来到岳飞社区居委会。工作人员表示，他们曾多次向有关部门报告，答复是“自己的房屋须自行维修，房屋安全责任人对房屋应承担检查维修的义务”。
记者随后来到武汉海川房产经营发展有限公司，该公司是中山房管所改制后的企业。工作人员查阅资料后告诉记者，黄兴路伟英里4号房屋已于2000年完成房改。“房子都卖出去了，按规定已经不属于我们管理了。”他说。楼梯虽然属于公共面积，但房改时已经分摊入户。居民买断房子时缴纳的维修基金，只负责当年的维修，此后他们并未续缴。他建议居民向社区报备，寻求解决办法。
江岸区房管局有关负责人表示，将会同有关部门进行协调，同时向武汉海川房产经营发展有限公司提出居民的诉求，共同商议解决办法。
