武汉首个五星级“商改租”公寓火了 开业三个月，900多套房子快住满了

公共空间深受租客好评。

小复式大空间，生活设施齐全。

阅读室等设施一应俱全。

台球室、影音室、咖啡室、健身房……时尚的各类功能房，集中在600平方米的共享空间里，再加上4.5米层高的LOFT户型，龙湖冠寓新壹城店深受年轻人青睐。记者12月16日探访发现，开业仅三个月的这个长租公寓，出租率超过96%。

位于光谷高新五路的这个长租公寓，由“光谷新壹城”商业办公楼改造而成。本月初，这个光谷区域规模最大的“商改租”项目，刚获评全国长租公寓综合性能评价五星级认证，成为武汉首个全国五星级“商改租”长租公寓。

近年来，武汉一直在多渠道、多方式培育发展长租房市场。去年4月，武汉出台《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》，明确提出部分区域允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。

600平方米

公共活动区活动丰富

冠寓光谷新壹城店，主要分布在AB两栋楼中，共918套房间。其中，A栋9层约600平方米的区域，是为住在这里的年轻人打造的公共活动区。

走进活动区，左边是吧台造型的服务台，上面摆放有为租客免费提供的四季茶礼。“春天是绿茶，夏天是酸梅汤，秋天是菊花茶，冬天是红茶”，现场工作人员介绍。

活动区的正中间，摆放着一个台球桌，几名青年正在桌前挥杆激战；台球桌左边，是由一圈彩色沙发自然合围着的影音室，右边是有着三层台阶的休闲区，可招待朋友喝茶聊天；再往后是放有粉色长条桌的多人会议室，可玩桌游或畅谈创业计划；会议室紧邻着共享厨房，常有小伙伴在这里一展厨艺。顺着台球桌往前是健身房，内有跑步机和健身器。公共活动区可通往屋顶露天球台，有女孩正在冬日的阳光下，靠着休闲椅晒太阳，看书。

武汉冠寓资管中心负责人张婷介绍，公共活动区以马卡龙色系的淡粉色为主色调，配合深蓝色的窗帘和沙发，打造出北欧轻奢风，看起来简约又不失活力，配合着暖色灯光，让人感觉温暖又放松，符合当前年轻人的审美。

这个公共活动区已成为公寓里最受欢迎的“热门打卡地”。这里除了定期举办沙龙讲座、音乐会等活动外，日常也有租客相约在此看电影、玩桌游。

4.5米层高改造

最受欢迎的LOFT户型

“我当时就是看中这里的LOFT户型，才决定租下来的。”租客杨碧佳告诉记者，刚住进来一个多月，这里离自己上班的地方近，出门走几分钟就是地铁口，LOFT房型空间大，可以招待来玩的小伙伴，再加上保洁、安保设施也不错，“我觉得很满意”。

“改造成LOFT户型，竟成了最受年轻人欢迎的一点。”张婷介绍，因公寓面对的群体，主要是附近小米、华为、腾讯等互联网企业的年轻人，这种户型十分受青睐，“很多年轻人就是冲着这种LOFT户型来的，可以体验一把‘楼上楼下’的新奇”。

张婷介绍，这栋办公建筑层高有4.5米，为了充分利用空间，满足租客的个性化居住需求，改造时就抓住这一点巧妙设计，定制了冠寓专门的高架床，将空间分隔成网红的LOFT空间。“这样既有效利用了上方‘浪费’的立体空间，装修成独立卧室，又增加了房间的功能性和趣味性。”

“改造时，项目采用了全屋装配式装修。”张婷指着墙面上的一层薄板介绍，这层木板就是后期贴在墙面上的，装修过程中，房内大量采用集成卫浴、集成墙板等装修方式，最大限度减少了装修过程中可能出现甲醛、苯等环保不达标的问题，也使后期房间的维护更加快捷高效、节能减排。

“我们还在顶楼上的空置区域，安装了晾晒绳，方便租客晾晒。”张婷介绍，这个长租公寓的户型面积从35-50平方米不等，35平方米的房间月租金1600元，50平方米的房子月租金2500元。

“之前，曾有租客担心商业楼公寓电费会很高。”张婷介绍，武汉市房管部门专门出台“商改租”可适用民用电价政策，解决了租户的后顾之忧。

人脸识别进入，手机远程开锁

大门处须通过人脸识别摄像头，才能进入；每个房间都用上了智能门锁，可用手机远程开锁；就连房间的水电表也采用智能化终端系统，连接门店运营管理平台，方便随时查看……记者探访龙湖冠寓新壹城店发现，因大量采用了智能化管理系统，公寓的管理变得透明可视化。

武汉冠寓资管中心负责人张婷介绍，龙湖冠寓一直在着力打造智能化管理系统，搭建智能化管理平台，实现公寓人口管理与警务的信息化、网络化相结合的“双向互联”管理体系。

从公寓入口实行人脸识别，保证入户安全；采用智能水电表连接门店运营管理系统，方便查询使用情况；慧眼系统将监控与后台进行链接，实时跟踪处理各类问题，如楼道杂物、智能识别电动车进入电梯等场景；还采用实时采集火灾自动报警系统，可将火警信息及时准确推送给门店运营官。

“智能化的生活还需要配套更贴心的服务。”张婷介绍，冠寓打造独具特色的贴心运营官服务，解决租客生活所有的繁杂，家电报修、问题咨询、保洁保修，只要接到租客需求，都是第一时间及时响应，“注重房间设计的细节，租住的智能化体验，贴心的全方位服务，是我们管理的特色”。

文/记者冷靖华 图/记者刘斌