老旧工业园、闲置写字楼如何盘活？ “以旧换新”复制更多“汉阳造”

推动中心城区“以旧换新”，盘活老旧工业园、写字楼、闲置场所等存量空间，建设创新街区、创新园区、创新楼宇100万平方米。

——《政府工作报告》

位于汉阳龟山北路的汉阳造文化创意产业园，如今已成为一个时尚之地。

很多流连于此的年轻人不曾想到，这里的前身是汉阳特种汽车制造厂。改造之前，厂房破旧不堪。

市人大代表、武汉城市发展投资有限公司兼市城市更新公司副总经理邓超介绍，武汉城投集团参与了“汉阳造”的改造和运营工作，“进行改造时，老厂房的风格和布局被完整地保留下来，甚至还留下了行吊、机床等”。

邓超介绍，修葺后的园区运营理念非常明确，就是要引入文化创意产业。“园区的运营定位在一开始就要明晰，不是什么类型的企业都适合入驻。”

对于《政府工作报告》提出的“盘活老旧工业园、写字楼、闲置场所等存量空间”，邓超认为，“汉阳造”可作为一个成功的模板，同时，可以借鉴先进地区的老工业园区的更新制度和创新经验，加强政策和制度上的创新，为老旧园区升级建设提供相对宽松的鼓励政策。

“打造空间集约、功能复合、产业融合的创新生态，才能真正为老房子注入新动能。”市人大代表、武汉市土地利用和城市空间规划研究中心副主任亢德芝认为，推动中心城区“以旧换新”，离不开创新经济这摊源头活水。

亢德芝介绍，武汉市内闲置空间，大致可分为集中式和散点式。老厂房和园区多为集中成片式，大部分是曾经的工业园区，这些工业园区都面临着工业转型，近年来正不断吸引创新创业企业入驻。写字楼等闲置场所则呈散点式，适合成为中小企业的孵化地，形成产业聚集，亢德芝认为，一些散点式的闲置楼宇，还可以改造成人才公寓。“这些楼宇大多地理位置便利，非常适合刚毕业的年轻人的居住需求，改造后能吸引和留住创新创业人才。”

市政协委员、江汉区房屋安全管理中心负责人刘元介绍，江汉区作为国家服务业综合改革示范区，服务业增加值占GDP比重超过93%，发展创新街区、创新楼宇是激发城市活力的重要一环，目前正大力推进国内外新技术、新产品在创新楼宇的“首试”应用。

刘元认为，为了吸引企业入驻，营造良好的营商环境尤为重要。职能部门应当多为楼宇提供附加值服务，比如为白领提供早午餐用餐场所，设立托育班，解决上班族的后顾之忧，做好交通、商业等方面的配套服务。

与社区打交道多年的市政协委员、武汉市江汉区青年创业服务中心主任唐志清，还关注了社区闲置空间的再利用。他认为可以广泛利用大数据物联网、小区物业闲置空间资源，筹建社区智慧邻里之家，搭建为社区老人和青少年服务的综合服务平台，通过创新社区服务模式，打造智慧社区，提升居民的归属感、认同感、幸福感与获得感。

（长江日报记者蔡欣星）