改善型需求持续释放 购房者更偏爱三居室
众多刚需族选择春节前在汉买房
楚天都市报极目新闻记者 刘闪
临近春节，在武汉租房3年的杨震最近正忙着看房。在汉奋斗打拼3年，今年回安徽老家过年前，他决定出手定下一套三居室的新房。
过去一年，武汉楼市先热后冷。近期，楚天都市报极目新闻记者走访发现，不少像杨震这样的刚需族选择节前购买新房，改善生活居住条件，迎接虎年的到来。
三居室更受购房者青睐
1月16日下午，江岸区和谐大道“融创公园大观”小区售楼部内，前来看房的市民络绎不绝。沙盘区周围，置业顾问熟练地向来访客户介绍项目情况。样板间内，看房者川流不息；茶歇区，家人朋友间频频交流，权衡利弊；签约区，客户填写表格办理手续。
30岁的杨震来自安徽阜阳，在武汉工作已经3年。他和妻子育有两个孩子，目前租住在东西湖区金银湖。看好武汉的发展势头，前两年，他就想过留下来安家定居，可手头不够宽裕，一家四口只能在外租房生活。在夫妻俩辛苦打拼下，到现在终于凑够了首付，加上两个孩子渐渐长大，不得不考虑小孩上学的问题，他们愈发想在这座城市拥有一个属于自己的温馨小家。
“主要考虑位置、生活环境和孩子教育，想买个110平方米的三居室！”杨震告诉极目新闻记者，这是他们的首套房，没什么买房经验，所以格外慎重，这两天已经看了四五个楼盘，最后要综合考虑，如果价格合适就会定下来，也算给过去的一年画上圆满的句号。
31岁的武汉市民熊先生也有同样的想法，近日他付了80万元首付，购入融创公园大观一套三居室。两年前，熊先生资金有限，买了一套80平方米的二手房，准备结婚用。三孩生育政策实施后，他就寻思换一套三居室，以后住着更舒适些。从去年年中开始，在几乎看遍了汉口的新房、二手房后，上个月，他卖掉了自己的二手房，最终定下一套111平方米的新房。
记者从融创公园大观售楼部现场了解到，临近年关，看房者每天增加二三十组，该项目推出的户型中最受欢迎的是111平方米和127平方米。“这两个户型都是3房2卫2厅，功能性强，户型好，三开间朝南，阳台连通客厅卧室，双卫生间，几代人一起生活比较方便。”
去年武汉新房销量超20万套
武汉市房管局数据显示，去年武汉新房销量超20万套，基本赶上疫情前2019年的成交量。此外，武汉去年存量住房成交98996套，成交面积955.96万平方米，同比增长16.89%。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政介绍，从面积看，去年武汉商品住宅市场成交以90-143平方米面积段为主，其中，90-120平方米成交占比达55%，120-143平方米面积段占比28%。
从分户型来看，三房仍是市场主流户型，原因一是改善型需求持续释放，多孩政策出台，也促进了市场需求；二是随着房价上涨，开发商从控制总价考虑，不断优化功能降低面积。
业内人士介绍，现在二套房首付、贷款门槛都很高，因此客户更珍惜首套房购房机会，更青睐三室二厅住房，选择综合实力强的开发商。
价格方面，1月15日，国家统计局公布了2021年12月份70个大中城市住房价格指数，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。去年12月，武汉市新建商品住房价格同比上涨3.7%，涨幅较上月减少0.6个百分点，同比涨幅已持续七个月收窄。
展望2022年，李国政预测，武汉未来楼市依然可期，但市场会呈现两极分化，一是紧凑型刚需和改善户型占据主流，二是滨江、主城区高端大平层为代表的大户型产品，依然具有一定的市场发展空间。
