70岁老小区按需增加“宜老宜小”微改造，这里有个“咵天连廊”

长江日报大武汉客户端4月16日讯（记者冷靖华 通讯员范怀德）新建百米“慈孝”文化长廊、垃圾堆放地变身休闲健身广场、楼栋间闲置空间变“咵天连廊”……4月15日，长江日报记者探访了位于青山区长青路附近的船厂小区，该小区老旧改造中引入红色物业，继老旧改造的基础类项目完工后，按居民“点单”要求又进行了一系列“宜老宜小”的精细化建设，得到了小区居民的真心点赞。

“宜老宜小”精改造，居民“点单”增功能

走进船厂小区，记者一眼就看到新建的约100米的长廊，宛如一条卧龙般蜿蜒盘旋，红色檐顶与小区内原有大舞台上的红色背景格架保持着一致的“古色古香”。

船厂社区党委书记卿畅介绍，船厂小区的房屋建成时间久，从上世纪五六十年代到七八十年代的都有，主要分为四个片区，一共65栋、192个单元，居民3070户，其中老人占比近四成。“房屋老旧，老人孩子多”就是小区改造前的现状。

青山镇街道办事处相关负责人介绍，2020年，该小区被纳入青山区老旧小区改造范围。但老旧改造资金有限，只能先改居民最迫切需要的基础工程，如楼房屋顶防水、外墙防水漏水及落水管更换等，“但居民反映的活动空间功能性不足的问题，仍旧还在。”

闲暇之余，居民最喜欢坐在长廊里聊着家长里短。记者冷靖华 摄

卿畅介绍，采用精细化建设提升他们生活空间的功能性，一直是社区在思考的方向。2020年，结合老旧小区改造的契机，青山镇街道在区委组织部、区房管局指导下，加强党建引领，引入了红色物业——武汉市新域安居物业，首创居民点单模式，继续加大投入，联合推进系列微改造项目建设。

“这个同舟文化长廊，是我们自己集思广益想出来的，‘舟’字蕴藏了我们对船的情怀。”今年已77岁的船厂退休老工人、小区居民张纯民，正是建设文化长廊的提议者。他介绍，船厂小区住的多是船厂老职工，大家都对“船”有着不一样的深厚感情，“有了这个长廊，每天老人都喜欢下楼散步、咵天、下象棋、打牌，我还在长廊这讲过党课。别看这简简单单一条长廊，能实现的功能可多了。”

“慈孝”主题背景墙，是不少居民驻足的地方。记者冷靖华 摄

长廊背后是“慈孝墙”休闲广场。“这里以前闲置着一大片空地，堆满了垃圾，我们居民都管它叫‘垃圾山’。微改造时，在居民的提议下，这里新装了健身器材、休闲桌椅，绘制了文化背景墙，这才成为现在漂亮的小广场。我们和书记商量好了，下一步还准备以长江、造船等为主题手工绘制更多的文化墙，让咱们的居民住在小区依然能以咱们的船厂、船文化感到自豪。”

新建的休闲广场有特色的文化背景墙，有运动器械，居民日常都来这里锻炼身体。记者冷靖华 摄

“我们家孩子说，以前小区里到处都是堆垃圾的空地，没什么好玩的。”居民程卫华说，自己孩子今年9岁，正是活泼好动的时候。自从小区进行了微改造，孩子就在长廊里和小伙伴捉迷藏，运动休闲广场骑车、打羽毛球，还喜欢在健身器材上锻炼，“现在每天晚饭后，孩子都想下楼玩一会儿。”

红色物业投资增改造，首年物业收费率达75%以上

“现在，我们有人‘管’了。”居民梁继承介绍，红色物业公司进场后，继续加大投入进行一些细节部位的改造，如小区很多地方重铺了草坪，部分居民还率先用上了天然气，192个门栋和200多个沿街商铺配上了灭火设施，不少楼栋间的泥地硬化成“微广场”。

武汉新域安居物业公司船厂小区物管处主管周文介绍，推进的系列微改造项目，赢得了居民的高度认可和点赞，为后期的长效管理打下良好基础，如在船厂小区第一年的物业费收缴中，收缴率就达75%以上。

“目前，正在对休闲广场旁边一块空地进行精细改造，建设成可以看微电影、听微党课等功能于一体的‘新时代文明实践站。”卿畅书记介绍。

据了解，2022年，青山区计划推进实现90个老旧小区开展专业化红色物业企业进驻，加快实现更多老旧小区长效管理。青山区房管局相关负责人介绍，小区居民的生活品质提升，是增强人民群众获得感、幸福感、安全感的重要一环，区委、区政府高度重视老旧小区建管并重，以精细化建设思路，结合老旧小区的实际现状，针对小区里占比较多的老幼群体，补充相应的功能性生活设施设备，对探索进一步完善小区治理结构、健全小区长效管理机制有着积极作用。