房产过户引纠纷，法官悉心沟通让亲人冰释前嫌

极目新闻记者 张理晶

通讯员 刘辉

近日，武汉市蔡甸区法院受理了一起房产所有权纠纷案件。案件法律关系并不复杂，但当事人均为高龄老人，加上子女的参与，令各方对立态度十分强硬。针对家庭矛盾，蔡甸区法院将社会主义核心价值观融入释法说理，最终用亲情化解矛盾，用真诚冰释前嫌。

92岁的丁爷爷与88岁的向奶奶是同一个工厂的退休职工。两位老人在各自丧偶之后于1990年结婚，双方各自育有儿女。

2015年，丁爷爷与向奶奶商量，由退休待遇较好的丁爷爷出资31万元，购买向奶奶前女婿苏某的一处房产作为投资。购买人丁爷爷、向奶奶与出售人苏某自拟并签订了房屋买卖协议，基于信任，双方还特别约定为了税收方面的考虑，房屋暂不过户。

此后，苏某将房屋钥匙交给给向奶奶的女儿沈某，沈某代为出租后将每月数百元的租金交与丁爷爷和向奶奶，双方一直相安无事。

今年，由于老人年事已高，尚未过户的房产以及可能涉及到日后的期待利益，丁爷爷、向奶奶、苏某以及两位老人各自的多名子女产生了较大的分歧，诉至法院。

丁爷爷表示，要求苏某配合过户，并支付房屋过户税费。法庭上，苏某倍感委屈，他表示，自己也是70岁的老人，身患疾病，而且房屋不过户是丁爷爷提出的，为了让丁爷爷安心，苏某拖着病重的身体将房本亲自送给了老爷子保管，也写了承诺书，现在怎么自己就成被告了。

案件受理后，承办法官先从庭前调解入手，发现本案中能“话事”的主角太多，当事人年事已高，对法律有自己个性的理解，加之双方又各有多名子女，想法不一，案件调解效果可能不会太好。裁判文书分析法律关系容易，但如何能让态度强硬的众人服从判决案结事了是个难题。

法官通过与各方当事人充分沟通得知，丁爷爷是退休干部待遇较好，向奶奶相对较差，在双方婚后的晚年岁月里，向奶奶的子女对两位老人生活上的照料更多。家庭关系一直比较和睦，只是因为房产问题短暂发生了矛盾。

对此，承办法官将核心价值观融入释法明理，用亲情化解矛盾纠纷。“丁爷爷、向奶奶均已至耄耋之年，两人经历人生半百风雨、丧偶之痛后，结为伉俪，携手至今又已数十载。虽不是少年相识竹马青梅，但曾经共同的经历，彼此对生活更应多一份理解与包容。作为儿女，父母高寿健康，是最大的福气；作为家庭，家和万事兴，和睦是最宝贵的财富。在耄耋之年为了一套共有房屋的权属登记对簿公堂，实属不值……”承办人在文书中这样写道，既是对老人的劝慰，亦是对子女的劝解。

最终，法院判决苏某将房屋过户至丁爷爷和第三人向奶奶名下，由丁爷爷和向奶奶共同承担房屋过户税费。案件宣判后，各方服判息诉，案件一审生效。