前4月商品房销售未及预期 下月有望迎来明显回升

□楚天都市报极目新闻记者 刘闪

昨日，国家统计局公布前4月国民经济运行数据。今年1至4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。同期，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%。相关专家表示，房企资金环境改善仍需时间，预计6月过后商品房销售有望迎来明显回升。

预计6月过后销售数据有望回升

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，虽然自年初以来中央及地方频频对房地产表态，出台松绑政策城市不断扩围，但是从结果来看，房企投资信心仍在恢复中，加之疫情的干扰，市场恢复进程较缓。4月份商品房销售表现不佳的原因大致有以下几个方面：其一，市场信心尚未完全恢复，房企推盘积极性不足，购房者的观望情绪较浓。其二，全国多地疫情防控形势较为复杂，一定程度上影响了居民的消费意愿，反映在购房上尤为明显。其三，当前出台政策方面多放在需求端发力，出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例等方面，市场对政策逐渐形成了一定的免疫力，后期政策端还需考虑创新性政策出台。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月重点监测的40城新房销售面积为1122.35万平方米，环比下跌26.95%，同比下跌59.61%。二手房方面，4月10个重点城市二手住宅成交50845套，环比回落23.08%，较去年同期下跌超5成。整体来看，市场修复不及预期，预计随着疫情阴霾逐渐散去，从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来，预计6月过后销售数据有望迎来明显回升。

房企资金环境改善仍需时间

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林表示，从发布数据可以看到，房地产投资并没有明显减缓的迹象，只是房地产销售额有所下滑。这其实也反映出楼市进入买方市场后，短期将面临较为激烈的竞争，这也使得购房者有更充足的选择余地。他表示，随着今年房地产的信贷政策重新放开，甚至最近还降低了首套房贷按揭利率的下限，对房地产行业的政策，已经从去年年初三道红线的限制转向了政策中性，并且偏向于支持房地产企业的发展，这从长远角度讲也有利于房地产市场的健康发展，有利于释放出一部分刚性需求和改善性需求。

当然，房地产下行的确一定程度上受到疫情的影响，部分城市房地产成交量大幅度下降，但房地产行业自身的杠杆和库存问题才是关键。房地产行业作为周期性行业，在全球央行紧缩为主的大背景下，走出独立行情的可能性比较小，所以中期看，房地产行业的风险防范将是未来房地产政策的主基调，最关键的还是促进金融机构的信贷结构优化。

统计局数据显示，1—4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。“到位资金增速维持负增长且继续走低。”陈霄表示，从各项指标来看，除利用外资外，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩大趋势，销售端的失力，更加加剧了房企的资金压力。值得注意的是，地方频频出台政策利好，但是从实际来看政策端的实质性影响尚未传递至房企端，房企资金环境好转仍待时日。