严跃进
□楚天都市报极目新闻记者 曾凌轲
7月29日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在一次直播采访中提及，未来房子会朝着消费品概念发展，未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单。隔日，“买房跟买包一样容易”词条登顶微博热搜第一，多位网友大呼，问题是买不买得起包。
7月30日，严跃进回应极目新闻记者称，他所说的“容易”，其实是从消费过程角度出发，而不是价格。但他同时表示，理解买房话题热度如此之高说明还有很多需求没有解决，作为一个民生问题，未来买房一定是越来越容易，而不是越来越难。
原意是买房流程更简单
极目新闻：现在微博词条“专家称未来买房和买包一样容易”，您觉得词条有曲解您的意思吗？
严跃进：有人会误认为我在说买房跟买包一样这么便宜。其实，我的意思是说，买房子这个流程，最好能跟消费品一样地比较顺畅。买了不满意还有质量三包，还可以直接退等等。而且买房就像买包一样，到店里就可以直接看，不存在所谓期房。
所以，谈不上曲解不曲解，只是那个词会形成两种意思。但其实我的意思是，买房的过程会跟买包一样方便，而不是说价格。想买就可以买，想退就可以退，是这个意思。
极目新闻：现在实际上有这样理想的状态存在吗？
严跃进：“买房像买包”里面其实有三层含义，一个就是现房。现在其实全国10%左右的房子确实是现房，这是其中一个。第二，你付钱的时候，买房的凭证、收据能够直接收到。就像我们买个消费品，它的所有信息都已经备案了，以后也可以根据这个保修、维修。回到买房，现在各地也在强调，房子买了以后可以直接办理不动产权证，所谓交付即交证。不存在拖沓。
第三层含义，是买的时候直接带精装修，现在很多房子都是毛坯房，以后还要装修。但我们买包的时候，买来就可以直接用了。
所以说，其实三种东西它要组合在一起，成为我说的“买包”。既要现房又要精装，还要交付即交证这样一个概念。
极目新闻：所以这三种形式现在都有了，只是还没有看到同时满足三种条件的完美楼盘。
严跃进：如果说你买到一个现房，买到现房加精装肯定是有的。但是你买到现房加精装，还能直接把产证给你了，好像还确实没有。因为买房的时候交付即交证，这个就是这两年才提的。现在还没有你去售楼处看房的时候，房产证都办好了的状况。
完全进入现房模式很难
极目新闻：我们和“买房跟买包一样容易”中间还有哪些困难要解决？
严跃进：第一个，以前经常讲的现房这个模式，它就是很困难的。我们去商店买消费品，它能够以成品的形式卖给你。就像我们买房不用参与开盘，直接去看房子实体就行了，你喜欢哪个就买哪个。但房子它是个工程，至少3年完工。这3年时间，开发商都要靠预售制度来卖，相当于卖一个半成品。这是因为如果要卖一个成品，地产商背后的资金压力是很大的。所以某种程度上来讲，我们完全进入到现房模式还是很难的。现在存在的一些现房，它背后也有多种原因，有些房子就是卖不掉了才变成现房。
极目新闻：所以您提到“买房像买包一样容易”，也是关注到大家对预售制有不满。
严跃进：对，这个话题一直热度很高，就说明老百姓还是很关心。当然这个背后还有一层含义是包比较便宜，买房很贵。那怎么可能说买房跟买包一样便宜？大家会往这个方面理解。说明房价也是一个问题，现在买房压力比较大等等。这个也是现在一个民生，说明这个需求还没解决。
预售制度本身没有问题
极目新闻：那您怎么看房价的走势，未来真的有可能有一天人人都买得起房吗？
严跃进：其实某种程度上来讲，可能最近几年的房地产还是比较热。后面的话，解决住房的问题应该是越来越容易，而不是越来越难的。如果说买房越来越难的话，房地产应该是预计价格越来越涨，或者说开发商还有机会的，但实际上，现在有些开发商就已经比较悲观了，觉得房地产已经走到尽头了等等。
但还是之前说的，现在大家这么感兴趣，也是因为住房问题没解决。比如我们从来没人去讨论买肥皂、买彩电的问题。所以未来这个问题肯定还是要去解决。
第二，未来地产业的做法、模式都会逐渐变化。比如现在提租售并举，租房也可以拎包入住，这个现在真的像买包了。只是租房没有产权证，以后也可弄。所谓租售同权，这其实就是一个加引号的产权证。这些都是后续可以探讨的。
极目新闻：最后一个问题还是关于预售制度，大家现在对它抨击比较多，您刚才也说取消它是比较难的，是不是？那预售制的问题在哪里？
严跃进：预售制度本身没有问题，预售资金监管制度理论上也没有问题。只是说监管这块在执行的过程中打折了，监管主体多了最后责任就无法落实，阻力也多。我们要弥补政策实际操作过程中的问题，倒还不是说一刀切把预售制度全面推向现房模式。
