老旧小区赋能 群众生活“智”变 湖北首个老旧小区智慧化建设试点落成

湖北广电玖云大数据有限公司采用EPC+O模式，推进宏维小区智慧升级，创新小区全生命周期运营管理，加快构建“横向到底，纵向到边”的社区治理体系。    通讯员供图

□楚天都市报极目新闻记者 吕锐 通讯员 刘登强 江玉博 安帮建

城镇老旧小区弱电设施由于建设年代早、涉及产权单位多、有效监管缺失等多种原因，普遍存在线路杂乱、飞线林立等问题，成为老旧小区改造中的痛点和难点。为此，湖北省住建厅联合多部门印发《关于实施城镇老旧小区弱电设施改造及智慧化建设的通知》，指导各地做好老旧小区网络设施及智慧化建设的提档升级，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

智慧小区，“智”在升级小区软硬件功能

老旧小区智慧化改造分为“弱电设施改造”和“智慧设施建设”两类，按照“先规整后提升”的原则，逐步实施，一是弱电迁改规整，符合规范要求；二是提质扩容，开展智慧化建设。

其中，“弱电设施改造”实行“应改尽改”，集中清理老旧小区内建筑物之间废弃的架空线路、建筑外墙及楼道内私搭乱接弱电线路及弱电箱，建设集中的光缆交接箱和弱电管沟。“智慧设施建设”根据各地实际需求推进，需补充完善城镇老旧小区内的通信、有线电视管线及其附属设施，推动城镇老旧小区光纤入户和多网融合、门禁管理、停车管理、公共服务设施监管等领域智能化升级。

为确保老旧小区智慧改造顺利实施，方便改后管理维护，湖北鼓励各地通过招标或竞争性谈判等方式，分片区将城镇老旧小区内弱电设施改造及智慧化建设统一交由一家弱电专营企业实施、管理、维护。同时，通过政府补助、老旧小区智慧化新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，实现改造建设收支平衡。

智慧小区，“治”在创新基层治理模式

黄石市黄石港区宏维小区是省内首批智慧化改造试点，也是首个建设落成的试点。改造过程中创新采用“EPC+O”模式。在省住建厅指导和支持下，黄石港区建设局引入湖北广电玖云大数据有限公司（以下简称玖云大数据公司）对老旧小区进行“设计-施工-运营服务一体化”的“EPC+O”智慧化建设，避免小区出现设计与施工衔接不畅，改后复乱等一系列问题，让改造成果长久保持。

玖云大数据公司依据宏维小区实际情况，为其引入了公共安全管理、居家养老安全监控、消防栓监控、应急广播与信息发布、社区康养服务、电动车防盗及智能充电、公共用电监测等数十种智慧系统，并依托三维GIS地理信息技术使多个系统无缝衔接，实现区域全面管理。在摸清小区网格内人、事、地、物、情的各类信息基础上，通过各子系统的集成辅助，将数据采集、存储于物联网传感器中，并在三维场景中进行展示。

玖云大数据公司相关负责人表示，采用“EPC+O”推进老旧小区改造，将突出创新小区全生命周期的管理模式，加快构建“横向到底，纵向到边”的社区治理体系，实现老旧小区改造一举多赢。

智慧小区，“志”在提升人民群众幸福感

“我们小区的配套设施越来越完善了，不仅方便而且安全，咱们的生活幸福指数也是越来越高了！”家住宏维小区近20年的李婆婆感慨道。

在小区的健康活动室里，新购置的“健康一体机”正在为居民万爷爷进行健康检查，只见他将身份证往仪器上一贴，便有智能语音播报，指引他点击上面的屏幕进行相关检测，不一会儿血压、血氧、血糖等检测结果就由机器打印出来。

“这体检结果，纸上都写得清清楚楚、明明白白，还省去了去医院排队挂号体检的烦琐步骤，别提多好了！”万爷爷拿着体检报告笑着说道。

“宏维小区智慧化硬件设备已经安装到位，现阶段正在帮助小区管理和服务人员学习智慧化系统操作及智慧化设备的维护。” 玖云大数据公司负责人介绍：“宏维小区智慧化功能完全运用后，居民生活将更加安全、便捷。”