荆门东宝：多次流拍腾退难 永不言弃追回欠款

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 邓亚男）“太不容易了！谢谢法官，没有你们的坚持不懈，我拿不回欠款啊。”近日，申请执行人林某带着三面锦旗来到了荆门市东宝区人民法院，激动地握住执行法官的手，感谢执行法官克服重重困难为他追回了20万欠款。

荆门市东宝区人民法院获赠锦旗。通讯员供图

而这笔拖延了近5年的欠款，由于种种复杂原因，林某一度心灰意冷想要放弃。一波三折之下，执行法官又是如何执行到位的呢？

查封房屋被私卖  腾退受阻

林某经营着一家门窗生产安装厂，2017年为荆门市牌楼镇一小区安装门窗，工程完工后，该小区开发商荆门某房地产开发公司欠下林某28.97万元工程款。多次催要无果后，2018年6月，林某将实际权利人荆门某贸易公司告上法庭，并通过诉讼保全依法查封该小区4号楼1203号房产。东宝法院依法作出判决后，贸易公司拒不履行义务，林某于2019年6月向法院申请强制执行。

启动执行程序后，法院立即对查封房屋作出拍卖裁定。然而法拍刚启动不久，案外人付某却向法院提出执行异议申请，经调查发现，查封房屋已被被执行公司法定代表人吴某私下卖给了付某，付某对涉案房屋已经实际占有并装修入住。执行干警多次上门释法明理，劝导付某主动搬离，但付某态度强硬拒不腾退。2021年1月，法院发布公告责令付某立即腾退，并向吴某下达通知书，对涉案房屋停水、停电，但付某依旧不为所动。腾退受阻，成为了案件执行的第一道“拦路虎”。

多次流拍无人买  变现受阻

虽然三方当事人不能达成和解协议，且腾退又受阻，但案件执行不能停滞不前。2022年3月，法院重启拍卖程序，委托第三方评估机构对涉案房屋进行了评估，评估价格为41.6万元。可没想到的是，经过两次司法网络拍卖，一拍无人问津，二拍还是流拍。变现受阻，成为了案件执行的第二道“拦路虎”。

水滴石穿破困局。面对困难，执行法官没有泄气，决定对拒不腾退的付某进行司法拘留，但经过多日查找和蹲守，未能将付某抓获。执行法官随即又对被执行公司法定代表人吴某实施了强制拘留，在司法威严的震慑下，吴某开始主动配合执行，向法院提供了一条新线索，让案件执行迎来了转机。

灵活运用执行措施  柳暗花明

根据吴某提供的线索，执行法官得知与付某同住的还有一女子石某，两人系情侣关系，或许可以通过做通石某的思想工作，来破解执行困局。

根据线索，执行法官迅速找到了案外人石某，将案件情况详细告知，并对其进行释法明理，耐心劝说石某协助法院执行。在沟通过程中，石某表示自己有购房意向，此时，执行法官敏锐意识到该案有适用《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》（以下简称《意见》）规定的第三人以流拍价购买的可能，便立即组织申请执行人林某与案外人石某进行磋商，执行法官根据《意见》第9条第4项规定向双方进行释明。经过3个多小时的协商，最终双方达成一致意见，由石某出资20万元购买该房屋，顺利破解了执行困局。当天，石某将20万元转到法院账户，至此，这起困难重重的执行案终于圆满收官。

历时4年多，面对腾退受阻、逃避执行、多次流拍等种种困难，东宝法院执行干警贯彻善意文明执行理念，灵活处置资产，凭借坚持不懈的努力和永不言弃的韧劲，最终使案件执行取得了圆满结果，以实际行动赢得了当事人的信任和肯定。