荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 张玉 吕丹 刘璐璐）针对二手房交易所涉税种多、税费计算复杂、纳税人实情多样等情况，恩施市去年以来借鉴新时代“枫桥经验”，坚持化解在初始、预防在源头、调节在中途的“三层过滤”矛盾化解机制，成功将涉税矛盾化解在一线。
“感谢你们耐心讲解，原来是我自己没搞清楚情况，现在明白了我这种情况确实不能采取核定征收。”近日，在恩施市市民之家顺利办理二手房交易后，张先生如释重负。
张先生出售位于恩施市民族路的一套房产，由于房产是受赠所得，税务部门无法按其预期采取核定征收方式计征个人所得税。为此，税务干部田晟详细讲解相关政策，最终张先生表示理解，按照据实查账征收缴纳了个人所得税并完成了房产过户。
据了解，税务人员对张先生说理式执法，即“三层过滤”机制矛盾化解第一步。
去年12月20日，恩施市税务局联合市住建局、市自规局及房地产中介行业协会举办政策业务和法律知识培训，预先解答二手房交易疑点难点问题，做好“三层过滤”机制的第二步，预防在源头。
“这次培训解答了我许多疑惑，比如查账征收及核定征收的区别及适用范围，这些专业知识让我能够更好为交易双方解答疑惑，避免日后的质疑，将不必要的矛盾预先化解。”参加培训的房产中介张女士直陈其意。
“开发商因欠税开不了发票，这次多亏了税务人员协调解决，让我顺利取得了购房发票。”12月25日，恩施市“硒小税”志愿服务团队协调解决因开发商欠税无法开具发票的问题，纳税人王先生顺利取得购房发票，缴纳契税并办理房产证。
按照推进与解决并行的工作思路，恩施市做好二手房交易“三层过滤”机制的第三步，调节在中途，落实“证缴分离”“并行办理”的措施。对具备房屋转移登记条件的，为购房人先于办理契税申报，在追缴开发主体欠缴税费的同时，为购房人办理不动产登记手续。
“新时代枫桥经验为二手房交易难题提供了思路，帮助我们解决了税务工作的实际问题，我们将不断拓展深化新时代枫桥经验的实际运用，切实为纳税人缴费人办实事、解民忧。”恩施市税务局主要负责人表示。
