双降！湖北购房重大利好

极目新闻记者 吕锐 刘闪

通讯员 罗汉卿

5月22日，湖北省住建厅联合省财政厅、省自然资源厅、人行湖北省分行、国家金融监管局湖北监管局等部门出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、推进住房“以旧换新”等10个方面释放重大利好。

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降门槛：降低个人住房贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

降利率：取消个人住房贷款利率政策下限。目前，湖北多地已经调降房贷利率。如：武汉首套房贷款利率降低30个BP，从3.55%降至3.25%；二套房降低80个BP，从4.15%降至3.35%，降幅历史最高。据此测算，购买首套房节省利息基本近10万起步，而购买二套房利息价差则更大，比如：按照二套房等额本息（30年）贷款200万来算，按照此前利率，利息约150万，而按照新的利率，利息为117万元，减少近33万，每月少还近千元！下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

目前，湖北17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率。例如，小张打算申请90万元贷款购买首套住房，还款期限20年、等额本息还款方式，如果使用原来的3.1%利率计算，他每月需支付5036.55元。但使用下调后2.85%的利率，他的月供将减少至4924.07元，每月节约112.48元，20年总计可以节省26996.04元！