湖北日报全媒记者 刘宇
湖北房地产新政出台满月。
继5月22日省住建厅、省财政厅等五部门联合打出政策组合拳后，各市州迅速细化落实措施，如今楼市反响如何？
市场暖意渐显
新房成交量持续上涨
观望了两年，在广东发展的武汉人熊女士果断出手。
“新政落地后，利率降低，产品地段、户型都不错，是入手的好时机。”5月30日，江汉区绍兴里1921项目开盘，熊女士一口气认购了两套房：“自己一套，女儿一套。”
距离开盘日期还有一个星期，位于武昌中北路与黄鹂路交界的中海东湖玖章项目售楼处持续热闹。门前的黄鹂路两边，停满了前来咨询的车辆。
“端午节前开放的样板房，节日期间来看房的客户很多，基本都是周边改善性购房群体、考虑教育的刚需群体。我们从早上9点忙到晚上10点左右，平均每天要接待200多组。”6月22日，该项目销售人员告诉湖北日报全媒记者，开盘在即，看房热度越来越高，周末日均接待量也在200组左右。
新政出台后，武汉新房热盘不断——
5月30日，江汉区绍兴里1921项目开盘当天去化率超9成、认购金额2.16亿元；5月31日，洪山区保利新武昌锦园新盘首开1号楼，当日去化率超9成，几天后宣布售罄加推3号楼；6月7日，武昌区城投金沙府开盘去化率约9成，销售额近3亿元；6月15日，武昌区招商武昌序开盘当日去化率超9成，销售额超5亿元，其中155平方米户型全面售罄。
“目前武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于历史最低期，成为全国住房消费最友好的城市之一。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，这一波政策利好，让核心区的高品质新盘变得更有吸引力，人气流量增加了一两倍。
特别是随着一批按设计新规开发的新项目陆续上市，比如大阳台、高赠送、配套升级、特色鲜明，让新房市场热度与关注度逐渐回升。武汉贝壳平台数据显示，从5月第2周到6月第2周，武汉贝壳平台新房成交单量连续6周上涨。
来自省住建厅的数据显示，今年5月，武汉新建商品房网签销售面积达92.2万平方米，环比增长17.9%；6月1日至16日，网签销售面积环比增长11.6%，预计6月底可突破100万平方米，环比增长10%。
新房成交量持续上涨，二手房市场也不甘示弱。中指研究院数据显示，今年1至5月，武汉二手住房成交389万平方米，二手房占到住房消费比例的57%，创出近年新高。
“二手房市场方面，中心城区、核心地段的热度提升明显，有学区配套或物业品质过关的高品质、次新房源需求强烈。”武昌区中北路一房产中介门店负责人告诉记者，比如东湖板块的复地东湖国际，1至6月中旬成交套数已超90套，超去年全年成交套数。
除武汉市场外，随着省内其他市州县综合性民生政策落地见效，外来人口、多孩家庭等群体住房需求进一步激活。1至5月，全省7个市州商品房销售量实现正增长。
以旧换新成效初现
呼唤更多优化措施
今年4月，作为首批吃螃蟹的人，武汉硚口区居民刘文杰通过“以房换房”成功购置了一套新房。
“房子老了，楼层又高，一直想换套电梯房养老住。”刘文杰的老房子在武胜路，是一套在7楼、有着30年房龄的楼梯房，不到86平方米，评估价在94万元左右。报名参加硚口区住房“以房换房”后，她补上差价，成功换购淮海壹号一套110平方米左右的新房。
新政出台，其中特别提出住房“以旧换新”落地的具体路径，受到不少跟刘文杰有类似换房需求的购房者关注。
湖北省房地产业协会会长潘世炳介绍，省内已有武汉、宜昌、襄阳、荆门、黄石、荆州等地出台住房“以旧换新”相关政策，其中武汉以旧换新取得一定的政策效果，宜昌、荆门也已有以旧换新成功案例。目前全省完成意向登记1200余户。
在采访中，记者了解到，目前武汉各区住房“以旧换新”范围主要限定在区域内楼盘，模式主要有两种——
一是国有企业收购模式，比如硚口区通过区安居公司收储旧房，并与优质开发商联动合作，打开卖旧买新的市场闭环；
二是三方联动模式，比如汉阳区通过购房者分别与开发企业和经纪机构签署协议，实现“开发企业为购房者锁定意向房源90天”；武汉经开区以军山新城片区为试点，联合贝壳找房等房产中介平台开展区内二手房“帮卖”活动。
从成效来看，目前硚口区成效初现，继“以房换房”一期推出的108套房源后，6月6日二期启动又推出200多套房源。二期活动根据市场反馈优化了部分置换规则。比如，置换旧房面积由最初120平方米以下调整为140平方米以下，老旧房屋价格从不得高于所购新房总价七成，调整为不得高于所购新房总价。
“总体来说，政策取得了初步成效，但也存在难点问题。”潘世炳认为，对于换房人来说，面临房源存在区域壁垒、换房成本较高、以旧换新流程烦琐等难点；对于收购主体来说，面临资金筹措难、运营难等。
他建议，由全省或全市统筹打破区域间房源壁垒，例如可以统筹建立全市“以旧换新”交易平台，打通各行政区新房和二手房的联动，以实现不同区域之间的资源优化配置，促进职住平衡。
在降低换房成本方面，潘世炳建议政府提供财税政策、综合性民生政策支持，房地产开发企业、中介机构为换房人购买新房提供旧房差价补贴、新房价格优惠、佣金补贴等专属优惠方案；对于收购主体面临的问题，他建议支持金融机构对国企收购旧房提供专项贷款，同时支持鼓励房地产企业、市场化规模租赁机构搭建平台实施收购，促进商品住房“以旧换新”。
