荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 朱美洁 曹静）“无需还清贷款，无需垫付资金，不动产登记中心窗口仅用半小时就为我们办理了不动产‘带押过户’，为我们节约了‘过桥资金’3000余万元，大大降低了交易成本，切实解决了我们的燃眉之急。”近日，京山市顺利完成了首例企业间不动产“带押过户”业务。
“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。此项业务可极大缩减群众办理过户的时间，并节约过户成本。
据了解，以往办理此项业务通常需要半个月的时间，而现在，只需凭借银行开具的《抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函》到窗口办理，半小时内即可完成。
在实践操作中，主要有三种“带押过户”模式：新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式和抵押权变更模式。“贵企业以往做过抵押，贷款尚未结清，现因经营需要，需要转移产权，推荐您选择新旧抵押权分段模式。”京山市不动产登记中心工作人员细致介绍，引导企业通过借新贷、过户后还旧贷，完成“带押过户”目标。
为推动不动产“带押过户”便民利企服务，更好满足企业和群众需求，持续优化营商环境，京山市不动产登记中心通过深化不动产登记+金融合作、重构业务流程、优化服务模式，推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展。推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。今年以来，京山市共办理了11宗存量房带押过户和1宗企业间带押过户业务，为企业和群众缓解了资金压力共计4000余万元。
