湖北日报全媒记者 胡祎 王艳华
“引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。”9月24日，国务院新闻发布会上释放了这一重磅消息。
这意味着什么？最直接的利好就是买房家庭的支出将减少。以100万元30年商贷为例，每月可减少利息约280元，一年可减少利息支出3300余元，30年累计减少利息支出10万元左右。
直接受益群体有多大？发布会透露，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
32岁的吴女士，三年前在武汉买了房，房贷利率一直维持在4%-5%。看着一路下调的房贷利率，心里一直很着急。如今，看到自己的存量房贷利率即将下调，她很高兴。“一年少还3000多块钱。”吴女士说。
中南财经政法大学教授卢建新认为，下调房贷利率，能够回应居民的期待，提振消费信心，还可改善违规使用利率更低的经营贷、消费贷置换住房贷款等现象。
目前，多家商业银行表示，待正式政策发布后，将按要求对存量房贷利率予以批量下调。
此前，首套房利率下调，让不少家庭选择提前还贷，一定程度上抑制了消费。而此次存量房贷利率下降带给市场的另外一个重要的影响就是，提前还贷的家庭或将一定程度上有所减少。
专家们普遍认为，存量房贷释放出来的1500亿元，极有可能流向正在开展的消费品以旧换新当中，从而进一步提振消费，稳定市场和经营主体的生产，最终实现稳就业。
此外，发布会上还宣布，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。伴随着二套房首付比例下降，叠加现阶段利率水平低，也有首套房贷利率还没还完的家庭跃跃欲试，准备购进“第二套房”。
此外，种种迹象表明，提振房地产市场信心的力度在加大。
发布会上宣布，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励；将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。
链家、贝壳、武汉城投金沙府、武汉华侨城红坊等多个品牌的房产销售人员普遍认为，长期来看，此轮政策将进一步助力房地产销售行稳致远。
