荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 张帅）“我局将与各相关单位加强信息共享，齐抓共管，实现综合整治、源头治理，保障辖区房地产市场平稳健康发展。”今年8月，硚口区人民法院收到硚口区住房和城市更新局、硚口区市场监督管理局司法建议回复函，对加大商品房合同监管工作的进展情况进行反馈。
住房问题是重大民生问题，关系着千家万户的基本生活保障。去年7月，最高人民法院就加强商品房预售监督、协同推进房地产及建设工程领域矛盾纠纷源头治理工作，向住房和城乡建设部、自然资源部发出《最高人民法院关于加强商品房预售监管协同推进矛盾纠纷源头治理的司法建议书》（法建〔2023〕1号，以下简称“1号司法建议”），要求认真做好司法建议落实工作。
上级有部署，基层见行动。为贯彻落实“1号司法建议”、加强商品房预售监管、营造良好的营商环境，硚口法院汉正街小商品市场人民法庭作为集中审理涉房产案件的专业法庭，对辖区内商品房销售合同纠纷进行细致梳理。
“在法庭审理的购房者与武汉某房地产开发公司案件中，我们发现开发商在商品房销售合同文本附件中约定的开发商违约金远低于购房者遭受的损失。因合同条款繁多，购房者不易察觉，在维权时产生纠纷。”汉正法庭法官介绍，像这样利用格式条款减轻开发商责任、加重购房者责任、限制或排除购房者主要权利的情形时有发生，严重侵害了购房者的合法权益，不利于社会稳定及房地产市场健康发展，也为行政机关的监管带来挑战。
针对上述问题，汉正法庭于今年7月向硚口区住房和城市更新局、硚口区市场监督管理局发出司法建议书，从商品房销售合同文本备案监督、商品房预售审批与市场监管沟通协调、做好商品房销售合同的事前审查与事后监督等方面提出建议，并将“1号司法建议”作为附件发出，促进一体落实。
收到司法建议后，两单位高度重视、认真研究，复函说明工作进展情况，表示将加强各相关单位联动合作、建立长效沟通机制、提升行政监管执法水平。目前，两单位已完成辖区在售商品房项目的信息共享。硚口区市场监督管理局表示，将以2024年合同格式条款专项整治行动为契机，有序推进包括上述项目在内的辖区商品房销售合同备案与监管工作。
“当前全市各区房产利好政策接连推出，商品房项目受到更多关注。我们将聚焦基层治理薄弱环节，携手辖区相关单位落实具体举措，让司法建议掷地有声，助力辖区经济高质量发展。”汉正法庭负责人表示。
