极目新闻记者 梁传松
10月31日，黄石市召开“‘无感智登’新方法新闻发布会”，会上，该市自然资源和城乡建设局党组成员、副局长胡谦介绍，今年4月份该局会同黄石市住房和城市更新局、税务局联合印发了开展不动产预告登记、预告转本登记“无感智登”通知。所谓无感智登，是指新建商品房买卖双方签订合同时，经双方确认后，即可一键发起商品房预告登记，待具备转本登记条件时，自动转本登记，智能化生成登记结果，实现预告登记、预告转本登记全程不见面“无感”办理。推行这一新方法，可从源头上有效防范商品房“一房多卖”“先卖后抵”等交易风险，确保购房人合法权益，进一步提升不动产登记便利度。目前，该项改革工作已于今年10月上旬试运行，受到房企和购房人的好评。
胡谦表示，近年来，黄石市不动产登记工作运用大数据共享平台，先后创新推出了不动产登记的“全程网办”“带押过户”“一窗通办、一事联办”“不动产登记+金融”等一系列便民利企服务举措。从“来回跑”到“一次办”，再到“不见面办”，形成了机制顺畅、便捷高效、惠民利企的不动产登记服务新模式。
新闻发布会现场
黄石市城市综合开发管理办公室主任刘德宜介绍，今年上半年，黄石市住房和城市更新局会同相关部门对商品房买卖合同示范文本进行了修改，在预售合同第八章“合同网签备案与不动产登记”中增加了房屋预告登记条款。今年9月，黄石市启用新版商品房买卖合同示范文本。同时，对商品房网签备案系统进行了全面升级改造，增设了预告登记申请事项，嵌入了预告登记电子申请表、电子询问记录等内容。
“无感智登”在商品房网签备案系统中增加商品房预告登记申请事项，嵌入不动产预告登记电子申请表、预告约定书、电子询问记录等，在交易双方网签合同时，同步填写相关表单，并调用网签备案时的电子签章、电子签名等功能模块，实行房屋交易合同备案、预告登记等全流程自动办理。实现“全程不见面”“一趟不用跑”的目标。对申请办理预告登记的，不动产登记机构完成登记后，即可按照国家标准自动生成不动产登记电子证明。申请人可通过湖北政务服务网或鄂汇办APP查询、下载和打印，电子版证明与纸质版证明具有同等法律效力。实现了全程不见面的“无感智登”。
黄石市不动产登记中心主任赵琼介绍，实行的新建商品房不动产登记“无感智登”新方法，主要适用于销售新建商品房时的预告登记和转本登记两项登记工作。预告登记是指当事人约定买卖新建商品房时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而做的登记。转本登记是指购买新建商品房时的预告登记和转本登记业务。按照传统流程，需要分别办理预告登记和转本登记两次登记，提交两套材料，办理两次证，并在多个部门来回跑。实行“无感智登”新方法后，凡新建商品房经买卖双方签订合同并经双方确认后，即可一指发起预告登记，待具备转本登记条件时，自动发起转本登记，从而实现预告登记、转本登记全程不见面“无感”办理，并具有一表包办、一网通办、一指即办、一分钟内办结四大特点。
