极目新闻记者 刘闪
通讯员 王晓玲
近期，房地产市场筑底回稳、止跌回稳态势良好。武汉市住房和城市更新局统计数据显示，今年10月1日至31日，武汉新建商品住房网签备案超过1万套。10月31日在汉召开的湖北省“好房子”发展论坛上，与会专家也认为，当前住房刚性需求依然旺盛，改善性需求持续释放。
改善性需求持续释放
随着一系列利好政策效应释放，武汉楼市交易也在持续向好发展，市场信心逐步恢复，大量买房需求被释放。十一国庆假期，武汉楼市便开启一波抢购热潮，售楼处人潮涌动，到访量和成交量喜人。
10月8日，极目新闻记者从武汉市住房和城市更新局获悉，国庆7天武汉成交商品房2765套，同比增长113%，销售金额54.9亿元，同比增长93%。湖北省房地产协会提供的数据显示，10月1日至7日全省新建商品房销售面积67.6万平方米，同比增长43.1%，环比增长150.1%。
楼市热度在假期得以延续。“工作日项目日均销量接近10套，现有房源预计下个月完成清盘。”招商武昌序项目销售人员介绍，项目10月突破110套，销量6亿元。10月，龙湖御湖境销售也达到86套，销量3.5亿元。
最引人关注的则是位于武昌中北路的沙湖天境。10月30日晚，在这轮楼市新政后武汉首次出现了“夜光盘”。当晚，沙湖天境项目首次开盘，2小时内，首开的212套新房全部售罄，销售额突破10亿元。
武汉市住房和城市更新局统计数据显示，10月13日新建商品住房网签500套，10月30日达到1022套，10月31日更是达到了1974套，当月网签达到10919套。这也是今年武汉新房成交唯一突破1万套的月份。
全国市场方面，11月1日，来自住建部的消息显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。商品房销售面积环比“银十”超“金九”。
住建部相关司局负责人介绍，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
市场呼唤“好房子”加快供给
10月31日，以“宜居湖北 品质筑房”为主题，围绕提升住房品质，探讨行业高质量发展的湖北省“好房子”发展论坛在汉举行。论坛上，湖北省住房和城乡建设厅相关负责人指出，当前我国住房刚性需求依然旺盛，改善性需求持续释放，尤其是2亿新市民和青年人、2亿老旧小区居民、2亿老年人这3个“2亿人”的住房需求。
据该负责人介绍，当前我省城镇人均住房建筑面积达到45.6平方米，住房问题已经从过去意义上的总量不足，转化为高品质“好房子”“好服务”等结构性的供给不足，而原有的供给方式已经无法满足人民群众对优质住房的新期待。现阶段，我国住房问题已经从过去意义上的总量不足，转化为高品质“好房子”“好服务”等结构性的供给不足。建设好房子还是推进行业转型升级的重要抓手。谁能抓住这个转型的时机，谁能为群众建设好房子、提供好的服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁才能有未来。
近年来，全省住建系统坚持以人民为中心的发展思想，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，着力立标准、建体系、强科技、抓样板、优服务，创新性制定了《湖北省推进高品质住宅建设工作方案》，编制了《高品质住宅技术标准》，高水平推进、高标准建设好房子。
自湖北省推广好房子建设以来，各大企业不断创新技术和管理模式，致力于建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，涌现出了一批好房子样板项目。
作为“地产+康养”转型的示范试点，联投花山郡柠月乐龄中心针对“一老一小”乐养需求，内置社区幸福食堂、健康管理中心、四点半学堂、托育空间等活动场所，通过多元化场景塑造和完善的服务体系，为居民提供品质康养的生活体验。
位于武汉光谷中心城的中建壹品·汉韵公馆项目，在家门口可漫步运动赏景，释放身心活力，园区内拥有“一园七境”社区园林、“下沉式庭院会所”“8大架空层会所”等多维山水雅集空间体验。
“可变性”成未来必然发展趋势
大房子就是好房子吗？在论坛上发布主题演讲的中国建筑标准设计研究院有限公司副总建筑师郝学，以北京市的一个保租房项目作为好房子样板做了详细讲解。
“好房子应该做好空间融合，功能复合，16平方米的房间客厅可以通过‘空间可变’实现生活学习、观影休闲、会客小聚等多重功能。”郝学认为，20年后的房子无法预测，因此现在建设房子时就应该考虑如何满足家庭不断变化的需求，这一点上可变性空间设计足以实现，这也是好房子的必然发展趋势。
我们一生超过60%的时间在住房中度过，到底什么才是好房子？华中师范大学经济与工商管理学院教授陈立中通过AI调查数据揭晓的答案可作为参考。地理位置、房屋质量、居住环境和安全、户型设计、智能化程度、物业服务等内容，已经成为消费者对“好房子”的核心判断标准。因此，当前市场上出现不少第四代住宅、准第四代产品。
“但我认为，终究还是要能让居住的家里人喜欢的房子，才是好房子。”陈立中在演讲中最后说道。
当天论坛上，保利发展控股湖北公司副总经理张立以《新时代人文社区——品质时代的居住答案》为题做分享。他从“品质时代”概念出发，介绍了保利发展围绕“意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造”六大场景内核，通过重塑充满人文情怀的“新时代人文社区”，为客户提供了品质生活体验，也为行业发展理念提供了全新的思路。
中国电信数字生活专家周灏作题为《家社联动·智领未来》的分享。他基于对城市发展趋势及产品的研究，以现实案例介绍了以智能化、个性化、安全化服务智慧社区与数字家庭建设新模式，给出了持续提升业主在数字时代的获得感、幸福感、安全感的全新答案。
省房协会长潘世炳表示，希望广大房地产行业企业牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区、从好小区到好社区、从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，共同打造“宜居湖北”金字招牌，为湖北省乃至全国的房地产行业高质量发展贡献更多的智慧和力量。
