□楚天都市报极目新闻记者 刘闪 实习生 何佳仪
11月2日，武汉市江岸区举行商品住房“以旧换新”推介会，现场发布了该区商品住房“以旧换新”活动倡议书，首批8个优质楼盘参与活动并制定优惠方案，购房者可通过贝壳找房报名登记，对于成功卖旧买新换房人，武汉贝壳给予现金补贴，前100名可享税前5000元/套的现金补贴。
首批8个楼盘推出活动优惠
为满足居民住房改善需求，武汉市江岸区进一步升级“以旧换新”政策力度，活动时间为2024年11月1日—2024年12月31日。
江岸区政府有关负责人介绍，本次参与江岸区“以旧换新”活动的包含城建、龙湖、万科等一线品牌房企，推出了滨江云城、越秀中交星汇园、绿城留香园、幸福时代大家、新希望D10天元、中建壹品汉芯公馆、龙湖清能天曜、万科云泊江岸8个楼盘，房源涵盖87㎡-265㎡全面积段及二七滨江、丹水池、塔子湖、后湖各个片区的刚需、改善型住房，满足购房者不同需求。
据悉，开发企业制定了相应的“以旧换新”优惠方案及购房折扣，具体以各项目实际情况为准。
“公司特批了7套特价房源参与本次活动，均为项目热销爆款产品，明年12月前确保交付。其中100m的三房两厅两卫户型参与活动后总价仅150万起，给与了购房者低压力入住高品质改善住宅的难得时机。”武汉城建·电建|滨江云城项目营销负责人李思远现场介绍，项目对于以旧换新房源保有30天的锁房周期。在30天内若未实现旧房销售，购房者可解除新房的购买合同并退还认购金，无需承担违约责任，让购房无忧虑、有保障。
贝壳平台提供卖旧买新服务
武汉贝壳为本次商品住房“以旧换新”提供中介服务。活动期间，有意愿出售武汉市中心城区旧房（商品住房）并购买江岸区新建商品住房的居民个人，可以通过贝壳找房APP或小程序、贝壳找房合作的经纪机构门店报名登记。根据旧房所属区域也可拨打电话咨询：13667162965（汉口）18971227024（武昌）15807175113（汉阳）。
接着，进入选购新房环节。换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品房项目选定意向房源，与房地产开发企业、房地产经纪机构签订新房认购协议和二手房推售协议，换房人缴纳新房认购金锁定意向房源，并由开发商提供新房“锁房期”，不同项目锁房期有所不同，一般为30-60天。
在出售旧房阶段，换房人与武汉贝壳签订居间服务合同，武汉贝壳提供一站式服务，优先推广旧房，对签署无忧换协议且成功通过武汉贝壳成功卖旧买新的换房人，按照协议约定内容武汉贝壳给予现金补贴。
最后，完成新房交易（或退订）。在“锁房期”内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房买卖合同，享受开发企业“以旧换新”优惠活动；旧房未能出售的，换房人与开发企业解除新房认购协议，换房人无需承担违约责任。
贝壳华中区域新房总经理祝甜表示，贝壳平台将通过线上线下聚焦，帮助换房人快速销售旧房，缩短旧房出售周期，提供一站式卖旧买新居住服务。此外，换房人在武汉贝壳委托并挂牌销售二手房，并且在此周期内通过贝壳合作经纪人服务成功认购签署“无忧换”协议的新房项目，前100名客户都可享受税前5000元/套的现金补贴。换房者可同步享受新“汉十条”“岸七条”当中的契税、人才等补助，相关购房补助就高不就低，不重复享受。
满足人民群众多样化居住需求
“我有一套老旧楼梯房，想卖掉置换一套新房，挂在网上8个月一直还没卖掉。”活动现场，68岁的李先生前来咨询。他告诉记者，这套房子面积84平方米，位于六楼，自己爬上爬下很不方便，也没有居住，想趁现在有优惠政策卖旧买新，改善居住品质。
记者了解到，除了江岸区，武汉市硚口区、经开区、武昌区、汉阳区、江夏区、东湖高新区等区均已出台相关举措，加快推进商品住房“以旧换新”。
今年6月6日，江岸区发布了“岸七条”政策，2024年5月1日至2024年12月31日期间，针对出售在江岸区内的自有存量住房，且在江岸区内购买新房的个人（家庭），对其出售自有存量住房已缴纳的契税予以全额补助。政策发布后，目前江岸区已经收到3000余条补贴申请，首批审核通过的金额预计2000万元，将在11月内陆续兑现。
“政策执行阶段，我们了解到很多业主的旧房并不在江岸区，虽然可以享受购买新房的契税补贴政策，但也存在旧房去化服务的需求。”江岸区相关部门负责人介绍，本次协调贝壳与8个区域内优质商品房项目参与到“以旧换新”活动，为业主们提供更加周到的“无忧换”服务、更加实惠的换房优惠补贴，结合新“汉十条”和“岸七条”的补贴政策，满足人民群众对住房的多样化需求。
