荆楚网（湖北日报网）通讯员 李毅
不动产业务事项涉及面广，事关千家万户。近年来，为切实解决不动产登记“办证难”“办证堵”“办证慢”等一系列难题，国家税务总局安陆市税务局坚持和发展新时代“枫桥经验”，着力推进不动产登记与纳税业务深度融合，全面推行“不动产登记+税务”高效办的服务举措，打通不动产办证“最后一公里”，不断提升群众满意度和获得感。
“AI智审”助力不动产登记办证业务提速
“Ai智能审核真是太给力了，以前人工审核耗时长，现在的环节现在只需要短短几秒钟即可审核办结，大大提高了办税缴费效率。”近日，市民刘明在申请缴纳房屋契税环节，通过“鄂汇办”APP进入“税收缴费”，在输入房产和身份信息后，仅几秒钟，就收到了审核通过的短信。
刘先生的房产信息能够快速通过审核，得益于安陆市税务局在便民服务上采取的新举措。据悉，安陆市税务局依托“互联网+税务”，在开展不动产交易涉税数据集成分析的基础上，上线运行了不动产交易智能审核系统，并启用AI智能机器人开展自动审核。通过AI智慧审核，自动匹配交易信息、核对税费信息，数据自动预填、税额自动计算，实现“简资料”“简填报”，破解了不动产交易数据共享准、事项加理等待时间长、人工申核慢等问题。此外，“智审秒办”还突破了服务时间的限制，实现了不动产登记涉税业务“7×24小时”实时办理。
“我们打通了税务、住建、公安、民政、不动产等部门信息，实现数据共享，如果在审核中发现信息有差异，系统还会自动中止流程，并将信息反馈给购房者进行确认，购房者有疑义的，可以推送给不动产登记部门进行复核。”安陆市税务局相关负责人表示。
据统计，安陆市上线运行不动产交易智能审核系统以来，累计自动准确审核交易300余笔，业务办理时长从30分钟压缩至5分钟以内，全量业务审核速度提高40%以上，房产出证效率大幅提升，纳税人获得感和满意度显著提高。
“交房即发证”打通不动产登记办证“最后一公里”
一手是闪着银光的新房钥匙，一手是红艳艳的不动产产权登记证书。12月4日，房主李慧验了交房、领证零时差的“交房即发证”服务。
“以前需要带上各种纸质证件材料，到窗口办理申请提交、缴税等多项流程，几个工作日才能拿到纸质不动产权证书。现在现场就能领取，一步到位，为我们节省了很多时间和精力。”李慧夫妇正是“数据跑”代替“群众跑”的受益者。
便捷服务的背后是安陆市自2022年4月1日起实施的“交房即办证”模式，即新建商品房项目组织交房时，不动产登记机构与住建、税务、金融机构等部门联动，以安陆市一体化不动产登记互联网综合服务平台为依托，通过建立不动产登记相关信息部门协同共享机制，在交房时为提出申请的购房业主办理不动产登记，做到住权与产权同步实现。
安陆市税务局持续开展“交房即办证”常态化服务，打造“三个一”服务模式：“一站式办理”，与不动产登记中心联合办公，一窗式受理、一站式服务，通过多部门内外联动，使得购房者在交房现场即可直接办理房产证。“一次性受理”，将购房资料审核的环节前置，事先把好关，符合条件再开展“交房即办证”，有效缩短办证时间，提高办证效率。“一窗口办结”，充分利用“互联网+”优势，实现资料内部流转，不动产登记中心受理后，推送到税务系统核对税款，缴纳税款同时拿证。
该项便民服务自2022年在我市启动以来，已惠及2000余户业主，受到广泛好评。
“证缴分离”破解不动产登记办证难题
“感谢国家的好政策，也感谢工作人员的热情服务，多年不能办证的难题终于解决了，心里的石头也落地了！”近日，业主陈天先生拿到不动产权证书后喜笑颜开。
以前，由于房地产开发商的种种原因无法向购房者提供购房发票，导致业主办理不动产权证时“卡壳”，成为广大购房者长期的“心病”。近年来，安陆市税务局推行“证缴分离”“票税分离”改革工作，从源头解决因历史遗留问题导致不动产办证难的问题，不断优化不动产交易环境，提高服务效率，更好地保障购房者权益。
据悉，“证缴分离”是指将土地出让价款及契税的追缴与不动产登记分离，在追缴土地出让价款及契税的同时，先行办理不动产登记。“票税分离”是指改变以往购房者只能凭借销售不动产发票缴纳契税的程序，直接凭购房合同缴税即可正常办理不动产登记。
“‘证缴分离’推行后将买卖双方的纳税义务解绑，取消卖方缴清税款后买方才能办理不动产权证的前置审批条件，购房者凭发票、购房合同或者相关生效法律文书等资料，自行缴纳应缴税费后即可办理不动产权证，而不受卖方是否缴税的影响，让群众住得合法、住得安心。”安陆市税务相关负责人表示。
安陆市税务局成立工作专班，局领导亲自带队深入企业、社区开展工作调研，通过深入走访调研、找准无法办证的“堵点”，主动加强与法院、公安、住建、房管等部门沟通协调，对全市历史遗留问题楼盘涉税事项办理情况进行全面排查，坚持消存量、止增量，强化源头防控，通过有效甄别，分类处置，采取“项目自主申报、征管程序到位、司法部门助力、金融部门配合、住建部门保障、民事诉讼兜底”的方式推进不动产登记“证缴分离”“票税分离”落到实处。
截至目前，安陆市税务局已通过“证缴分离”“票税分离”两项措施改革共惠及全市1200余户业主，受到了广大群众的好评。
