极目新闻记者 赵贝
连日来，武汉市统建大江园北苑小区更换电梯的施工人员，都是该小区“最受欢迎的人”。今年11月以来，武汉市江岸区住房和城市更新局、花桥街道大江园社区、锦绣方圆物业公司、检测机构等方面代表，多次来到统建大江园北苑小区，开展老旧住宅电梯更新工作的摸排和走访。
极目新闻记者了解到，该小区的25台老旧电梯，已纳入武汉市首批住宅电梯以旧换新项目，有望在春节前更换完毕。湖北省首批申报成功的1130台老旧住宅电梯更新项目，也将在今年内陆续开工。
宜昌市丰泽东方城小区已“进场”新电梯（受访者供图）
每台补贴15万元，业主称“雪中送炭”
12月2日上午，武汉市统建大江园北苑小区业主看到有关方面在小区走访，不少人主动上前咨询这次以旧换新何时启动、多久完工，能否增加一些如空调之类的自选配置，以及增加配置产生的费用如何处理等事项。
许多业主表示，住宅电梯以旧换新是“雪中送炭”，以往多次动议更换电梯都步履维艰，主要原因在于如何“出钱”很难达成一致，这次以旧换新帮业主解决了费用的“大头儿”。
武汉市江岸区住房和城市更新局物业科副科长唐浩翔介绍，武汉市首批两个试点小区都在江岸区，一个是统建大江园北苑小区，一个是怡景花园小区，前期街道和社区已经在小区进行了宣传和意见收集，绝大多数业主都支持更换并同意申报。
武汉市住房和城市更新局物业处胡书欣告诉极目新闻记者，武汉市统建大江园北苑小区准备更换的25部电梯，是武汉首批申报成功的住宅电梯以旧换新项目，根据相关政策，每更换一部电梯可获得超长期国债15万元，其他超出部分的费用由住宅专项维修资金或业主自筹解决。
武汉市统建大江园北苑小区电梯以旧换新正在施工
业主可自选配置，多种方式可补差额
中城绿脉（湖北）检测有限公司副总经理谷曼介绍，电梯老旧或出故障，一般受乘用人员、机械、使用环境、管理等因素综合影响。因此，电梯老旧、磨损、故障，可能出现在某些零部件或配件上，也不一定是所有东西都坏了。
胡书欣介绍，超长期国债15万元是基础方案，如果业主需要调整配置导致超额，或者需要更换的电梯本身超过15万元，超出部分除了业主自筹，也可使用住宅专项维修资金，还可以使用小区公共部分收益，经过法定流程之后，即可使用相关资金“补足”差额。
武汉市统建大江园北苑小区锦绣方圆物业公司副总经理胡勇华说，物业公司将根据电梯更新工作进程，适时张贴公示公告，获得业主理解支持。“以旧换新真是雪中送炭，可以预见的是，换了新电梯，业主和物业公司的误解会减少，不信任会减轻，抱怨和扯皮也会更少。”胡勇华表示。
该小区业主代表郭先生说，他们已经开始谋划给每个单元建联络群，第一时间公示信息，通报工作进展，搜集业主诉求，协调资金筹措等，尽快推进电梯更换工作，争取在春节前全部“换新”。
“初步估计，统建大江园北苑小区将用一个月左右的时间完工。武汉市首批申报成功的482部住宅电梯，也陆续开工，2025年上半年可全部完工。”胡书欣介绍。
宜昌市机电花苑小区更换的电梯正在进行验收测试（受访者供图）
武汉宜昌等五地1130台电梯启动“换新”
目前，武汉市仍在继续摸排2025年至2027年符合申报条件的老旧住宅电梯，并积极动员相关方面申报。
湖北省住建厅城建处相关负责人介绍，全省首批申报的住宅电梯以旧换新项目共有1130台，主要集中在武汉、宜昌等5个城市。
宜昌市城市改造服务中心刘博告诉极目新闻记者，宜昌市首批申报超长期特别国债支持住宅老旧住宅电梯更新项目，含西陵区、伍家岗区、夷陵区共148部电梯，涉及29个小区。
“这些电梯使用年限均超过15年，有的已使用20年以上，目前部分更新已开工、部分已完工，其余将于今年底开工，预计2025年5月全部完工。”刘博说。
湖北省市场监管局数据显示，近年来，全省电梯安全形势持续平稳，但电梯故障呈多发态势。根据湖北省推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案，全省力争到2027年，累计更新和加装电梯10000台。
公开信息显示，目前，全国已申请2024年申请超长期特别国债用于老旧住宅电梯更新改造项目的省份，浙江、海南、湖北等省已陆续开工，其中浙江省指出2024年底开工10000台以上。
电梯以旧换新的政策“东风”可谓“雪中送炭”，既缓解了业主的“出资”分歧，也节约了住宅专项维修资金，可以为后续维护保养“节省”出资金。但随着城市的发展，超期服役的老旧电梯数量还会持续攀升，如何“标本兼治”也需进一步研究。
