湖北日报全媒记者 马文俊
12月31日，武汉楼市迎来翘尾收官。据武汉市住房和城市更新局最新数据，该市12月新房网签量达28331套，再创年内新高。今年四季度，武汉新房网签量连续迈上1万套、1.5套和2万套的台阶，助推全年跨越10万套大关，与2023年、2022年总量持平，止跌回稳态势明显。
“日光盘”频现年底江城楼市
年末最后一个周末，天气晴好，洪山区绿城桂湖雲翠营销中心，置业顾问迎来送往，门前停车场满员，项目所在的桂湖路前后几百米内的停车位也是“一位难求”。
“12月8日首开110多套，次日就售罄，这让我们在12月21日就决定提前加推，270套新房源目前去化率已超40%。”项目营销副总经理郭超芳介绍，即便开盘近一个月，楼盘仍广受购房者关注，“周末每天都会有120至150组市民前来咨询”。
火热的市场需求，来源于项目的多方面优势。受新型住宅设计创新政策的推动落地，绿城桂湖雲翠各房型优化后的实际得房率超过90%，临湖洋房产品几乎都是“负公摊”。富余的空间，让大横厅、大落地窗等“跨级”配置得以落地。
为打动日益“挑剔”的购房者，项目在公区配套上持续升级，不仅健身房、恒温泳池、环绕式风雨连廊一应俱全，还建有壁球馆、湖景水榭、行政酒廊等功能区。
对比武汉此前建设的第二代、第三代住宅，今年开始大范围落地的第四代、类四代住宅，凭借得房率、房型、配套上的领先，已成为引领江城楼市的新“旗舰”。
12月2日，华润沙湖天境第二次开盘，一小时后便宣告清盘，从项目拿地到358套房源售罄仅用时130天，刷新武汉楼市高端项目最快清盘纪录；12月12日，城投·金沙樾摇号选房现场，千余市民竞相出手，268套房源2小时内均被摘走；11月15日，福星惠誉·铂雅府开盘，首批近200套房源半小时内成交超150套……
中指研究院（华中）市场研究中心的监测数据显示，2024年武汉新上市的高品质项目，开盘去化率均在80%以上，并出现多次“日光”，而这些项目多是过去一年内拿地，市场回报可圈可点。
湖北日报全媒记者观察下半年三镇土拍市场时也发现，许多新入市的住宅地块规划，增加了住宅阳台、空中花园等创新设计，企业对此类优质地块的拿地意愿明显提升。12月26日，有赖于大型央企、头部房企、港资和民营企业的热情参与，当天土拍一次性成交各类地块30宗，成交总价210.94亿元，冠绝2024年全年。
楼市奖补政策有望延续
“9月开始，从中央到地方的一系列政策叠加，组合拳效应明显。”中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政说，市场止跌回稳，源于武汉今年楼市供需两端的协同发力。
特别是9月底3.0版“汉十条”和11月底武汉关于多孩家庭购房奖补政策出台后，企业可以充分利用规划领域的“政策红利”，提升项目性价比与市场竞争力，实现以需定供、以需定建，而契税、首套房认定等奖补措施，让越来越多原本观望的购房者加速入市。
武汉城建·中央雲璟营销负责人周环对此感受颇深。该项目紧邻建设大道，瞄准周边金融机构、企事业单位职工家庭，去年底开盘后，推出的均为150平方米至172平方米的改善型产品。
“从今年10月开始，市场明显升温，相较此前淡季，带看量翻倍，转化率提升3倍。随着今年政策即将到期，近两周到访客流又有所增加。”周环说。
国家统计局最新数据显示，今年11月，历经连续16个月的环比下跌后，武汉新房价格实现转正，止跌回稳信号明确。展望新的一年，江城楼市在“企稳向好”上如何再进一步？
李国政建议，武汉市可继续推出增量政策、落实存量政策，形成政策叠加以及释放效应，确保在新年对新房销售起到企稳作用。
“一方面摸底需求、精准施策，让政策覆盖外地人才、外来进城人员等群体，另一方面加快城中村改造，进一步释放需求，盘活存量并优化供给结构，打造好房子、好小区、好社区、好城区。”他说。
12月18日发布的《武汉市城镇住房发展三年行动计划（2024-2026年）》中提到，经测算，2024-2026年，武汉市住房总需求1.2亿平方米，其中租赁住房需求5280万平方米、商品住房需求6737万平方米。根据该《计划》，2025年，武汉将全面推进危旧房改造和适老住房、青年社区建设，推动房地产市场高质量发展；2026年，该市将建立完善适应于增量结构调整和存量提质改造的住房管理体制机制。
