阿里巴巴华中总部项目。（湖北日报全媒记者 田悦 摄）
湖北日报全媒记者 李源
通讯员 吴迪 詹诗晗
“没有武昌区良好的营商环境，没有武昌区委、区政府的大力支持，我们很难取得今天的成绩。”
2024年12月26日举办的2024年度武汉投资促进大会上，阿里巴巴控股集团不动产管理部副总裁宋海涛，向媒体展示了一封写给武昌区委、区政府的感谢信。
信中说，阿里巴巴华中总部项目自启动以来，得到了武汉市武昌区的全方位支持。在一批“零号员工”的协同推进下，项目整体交付时间提前了一年。企业既体会到项目建设的“武昌速度”，更感受到营商环境的“武昌温度”。
协调会上，项目团队提出“特殊设想”
2020年9月，阿里巴巴集团华中总部项目（简称“华中总部项目”）落地武汉，计划2026年建成投用。
华中总部项目由商业综合体亲橙万象汇和高层T1、低层T2两栋写字楼组成，总建筑面积45万平方米。
伴随着武昌数字经济发展和滨江商务区建设的不断提速，该项目被视为武汉滨江数创走廊的“颜值担当”和“产业名片”。
总建筑面积超过40万平方米，商业综合体和写字楼建设进度不一，外部影响因素较多……针对项目体量大、建设难度高的实际情况，2021年4月开工后，武昌区政府专门召开建设协调会，收集项目团队关注的重点、难点问题。
会上，项目负责人夏洪涛提出了分期建设、分期验收、分期投入使用的方案，希望为商业综合体尽早开业、写字楼尽快投用创造条件。
商业综合体上盖写字楼被形象地称为“插蜡烛”式建筑，“蜡烛”越多，建设难度越大。业内人士表示，不同类型建筑的建设进度很难统筹，比如商业综合体竣工了，但写字楼还在建设，高空作业就可能影响商业综合体经营安全。但站在项目方的角度，分期建设有助于缓解资金压力。
此外，与常见的分两期验收项目不同，华中总部项目团队希望将该项目分为商业综合体、T2写字楼、T1写字楼三期验收。夏洪涛坦言，此前武汉市没有对商业项目实施“三期验收”的先例，提出设想后并没有抱多大希望。
武汉首个“分三期验收”商业项目成为现实
“企业有期盼，我们努力办。”
获悉阿里巴巴集团的诉求后，武昌区迅速召集发改、规划、建设、城管、商务、行政审批等部门，对该项目分三期验收的实现路径进行分析研判。
武昌区自然资源和城乡建设局有关负责人介绍，一般而言，一张建设工程规划许可证只对应一次验收。这一方面是出于建设安全考量，另一方面是为了确保消防、质量等验收时技术指标的一致性，“比如消防系统是整体设计、整体建设的，验收时要分为多个批次，如何对系统进行精细划分就成了难题。”
厘清破题思路后，上述部门组成“服务联合体”来到项目现场办公。
“来的都是负责同志，他们称自己是项目的‘零号员工’，承诺本部门事务迅速办理、跨部门事务积极协调，共同推动华中总部项目探索‘三期验收’。”夏洪涛说。
此后一段时间里，“零号员工团”配合武汉市有关部门优化《武汉市建设工程规划条件核实办法》。同时“抽丝剥茧”精细划定验收范围，将华中总部项目分为：一期：亲橙万象汇+地下室；二期：低层T2写字楼+配套模块；三期：高层T1写字楼+配套模块，为联合验收创造环境。此外，还针对项目后续建设进程“搭白”：做好全生命周期服务，遇到困难随叫随到。
在武汉市有关部门的支持下，2024年6月初，武昌区自然资源和城乡建设局向项目一期核发《建设工程竣工验收规划条件核实证明》，并同意对二期、三期实施分批验收，这意味着“分三期验收”成为现实。当月开始，商业综合体的商户们顺利进场装修。
阿里巴巴生态链企业将跑步入驻武昌
2024年是武昌的商业大年，武汉SKP、武昌万象城、M758等一批重磅商业综合体陆续开业。
“亲橙万象汇的规模和名气相对有限，但武昌亲商重商的标准是统一的。”夏洪涛说，同为华润旗下“万象系”商业综合体，亲橙万象汇享受到的服务与先期建成投用的武昌万象城相比没有差别。
2024年11月29日，亲橙万象汇以高达98%的商户开业率开门迎客，比原定2025年底开业的时间节点提前一年有余。
让夏洪涛没想到的是，开业前“零号员工团”再次主动上门，针对开业当天交通、城市管理、园林绿化等可能存在的堵点，为商业管理团队出谋划策。
政企高效协同，为亲橙万象汇的盛大开业铺平了道路。统计显示，2024年11月29日至12月1日的3天时间里，亲橙万象汇累计接待消费者30余万人次。
2024年度武汉投资促进大会上，宋海涛还透露了一个好消息：12月12日，T2写字楼已完成竣工备案，租户可以进场装修，预计2025年一季度投入使用。T1写字楼建设进展顺利，预计2025年6月交付。
据介绍，华中总部项目整体建成后，将发挥阿里巴巴集团在数字经济、跨境电商、科技创新等领域的优势，加快聚集华中区域的各项业务。同时，通过品牌效应吸引更多生态链企业入驻武昌，为当地加快转型发展提供助力。
