“新年第一天拿分红，讨了一个好彩头。”1月1日，武汉东湖高新区金谷明珠园小区和金地阳光城小区的业主们，分别领到大米、食用油和100元现金，开心地收到业委会用小区公共收益发放的“红包”。楚天都市报极目新闻记者胡长幸摄
金谷明珠园业主领取大米和食用油
金地阳光城业主领钱 楚天都市报极目新闻记者胡长幸摄
□楚天都市报极目新闻记者 胡长幸 实习生 方宇轩
“新年头天拿分红，讨了一个好彩头。”2025年第一天，家住武汉东湖高新区金谷明珠园小区和金地阳光城小区的业主们，开心地收到业委会发放的“红包”，有的领到大米和食用油，有的领到100元现金。
据悉，两个小区的业委会通过开源节流，实现了公共收益由负转正，根据居民代表意愿和相关程序，决定拿出一部分盈余，向广大业主进行分配。
业主喜领公共收益分红
1月1日9时许，极目新闻记者来到金谷明珠园小区一处广场看到，几名志愿者分成3组，正为居民做物资领取前登记。每户业主凭借房产权属证件和身份证，可以领取一壶食用油和一袋大米。食用油为4L玉米油，生产日期为2024年12月，5公斤装的东北珍珠米，生产日期为2024年11月。
在现场，有业主用手机扫码食用油壶上的二维码，显示该款商品在某商城上的售价是100多元。
“要是再来一份，我也提得动。”80岁的邓爹爹家住该小区13栋，当天领到物资后很开心，他打算把食用油拿回去炸鱼丸子等年货。
据金谷明珠园小区第二届业委会主任张鹏介绍，从1月1日到2月28日（春节期间除外），小区的1300多户业主到指定地点领取物资，发放标准是100元的粮油组合。但实际上，两种物资的网上售价加起来远高于这个标准。“我们提前1个月，利用业余时间找了好几家批发商做比较，选出最合适的方案。”张鹏告诉记者，这是业委会第一次公配收益。
同一天，在光谷金地阳光城小区，居民也在排队领取第一次公共收益分红，业委会将为1272户业主每户发放100元现金。
“这次分到的钱虽然不多，却是新年的好彩头。”业主任先生领到现金后说，分红是小区头一回的事情，让自己有了当家做主的感觉。
成立业委会让两小区有了“家底”
记者了解到，这两个小区用于分红的资金，都来自他们2024年的公共收益结余，分红经过业主大会决议或者走提前公示等程序。
张鹏告诉记者，金谷明珠园小区分为三个独立的地块，交付时间到现在最久的超过20年。由于各种历史遗留原因，小区硬件设施破旧，长期没有物业公司进场管理，居住环境长期得不到改善，也就看不到公共收益的影子。
2021年该小区第二届业委会成立，在街道和社区的指导下，选聘了新的物业公司，约定了公共收益产生后的分配、使用、监管等细则。几年下来才逐渐积累了一些公共收益，来源主要是停车费等。不过前几年针对居民的急难愁盼，这些费用重点用于改造小区硬件设施，到2024年才产生了一部分结余。
金地阳光城小区有些类似，小区于2006年交付。第四届业委会主任郭芳透露，这一届业委会2022年成立后，看到物业公司提供的小区公共收益结余是负数。经过追讨未移交公共收益、选聘新物业公司、协商提高地面停车费中公共收益分配比例、严控公共收益支出、监督公示财务信息等方面开源节流的努力，2023年小区成功将公共收益转负为正。至2024年底，小区公共收益结余33万余元。据悉，这些收益主要来源于小区的停车费、广告费等。
郭芳表示，好多业主都期待今年的好做法成为一个开始，业委会也争取年年有分红，取之于民用之于民，让大家体验到做小区主人的感觉。
花钱办实事更好为业主服务
公共收益的增加，让小区的“家底”变厚了。仅仅在2024年，上述两个小区就集中办了不少提升小区环境、改善居民生活质量的事情。
记者在金谷明珠园小区看见，每个楼栋周围一些没有绿化的泥土地被碎石覆盖，有业主的车辆停在上面。和顺社区书记李励告诉记者，这个老小区没有地下车库，地面车位也不够用。小区业委会在社区支持下，将大约2万㎡的泥土地铺上碎石，方便居民临时停车。还将小区进出口低洼处填补了沥青，解决了这里以往积水的问题。
老小区电动自行车停放和充电，同样是刚需。这个小区动用公共收益修建了13处充电停车棚，可以满足约700辆电动车充电需要。同时，业委会还推动完成了11栋到14栋138户居民的电改，彻底解决电费代收代缴问题，也消除了用电安全隐患。
为小区聚收益，是为业主做服务。金地阳光城业委会在2024年也在社区指导下完成了一些民生实事。在元旦分红的现场，业委会代表向居民汇报了当年的执行情况：完成了南中门广场的沥青铺设和停车场的回收，提升了小区整体形象，增加了公共收益来源；完成了南区景观大道地砖铺设，使小区中门景观大道焕然一新；完成了小区6个充电棚的建设，减少了小区电动车飞线充电引起的火灾隐患；启动了小区消防、监控及屋面漏水的初期调研和公示，预计2025年上半年完成施工整改工作。
记者还了解到，鉴于2024年初冻雨天气对小区树木造成了损害，两个小区的业委会都先后联合物业，走程序对小区的树木树冠进行修剪，避免遮挡底层住户的阳光，也为提前预防后期雨雪天气可能带来的不利影响。
华中科技大学社会学院副教授王彦蓉认为，小区公共收益的积累和合规使用分配，是社区、业委会和物业共同参与的基层治理体系良性运转的结果，也有利于加强基层治理、保障民生福祉。这两个小区的实践案例值得关注，如果能实现连续多年向业主分红，其经验更有推广意义。
