购房者签约现场
武汉某楼盘开盘现场
□楚天都市报极目新闻记者 刘闪 摄影：楚天都市报极目新闻记者 刘闪
在“一揽子”宽松购房政策支持下，2024年武汉楼市止跌回稳势头明显。1月2日，极目新闻记者从武汉市住房和城市更新局获悉，2024年，武汉新建住房成交107281套，成交面积1225.35万平方米。
业内人士表示，武汉楼市止跌回稳，一方面是多重利好政策的出台，高品质好房子的上市，激发了需求的全面释放，另一方面得益于武汉市加大收储商品房力度，取得了明显实效。
第四季度实现翘尾效应
2024年开年以来，武汉楼市成交低迷，2024年1月新建住房成交5380套，2月成交2797套，3月出现“小阳春”成交6013套，4月又回落至4973套，5月至9月分别成交6058套、8006套、7819套、5654套、4564套，前9个月月度成交均未过万套。
在此期间，取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、取消普宅标准、放松限售、优化限价、发放购房补贴等多项政策陆续出台。与此同时，2024年9月26日，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。随后，武汉全面落实央行、住建部等监管部门的“一揽子”政策，通过住房需求调查等有效工作，动态调整优化政策，2024年9月30日发布了第三个“汉十条”新政以及多子女家庭购房奖补政策，推动东湖高新区、武汉经开区、江夏区、硚口区等15个区精准施策，出台区域的增量措施，针对人才、多孩家庭、以旧换新等群体给予购房补贴，国家、省、市区政策叠加，组合拳效应明显。
进入第四季度，武汉楼市暖意渐浓，实现“翘尾效应”，单季度新房成交56017套，占到全年成交套数的52.2%。其中，2024年10月、11月、12月新建住房网签达到10919套、16731套、28331套，实现“三连涨”，创造近几年来的单月与季度成交新纪录。统计显示，2024年，武汉新建住房成交107281套，成交面积1225.35万平米，接近2023年10.98万套、1268万平米的水平。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政指出，这得益于两个因素，一是在多重利好政策出台后，武汉多个高品质好房子上市，激发了需求的全面释放。另一方面，武汉充分利用“保障性住房再贷款”“城中村改造专项资金”等金融支持，加大收储商品房力度，用于保障性住房建设和城中村拆迁安置，取得了明显实效，促进了市场的可持续高质量发展。
价格方面，根据国家统计局2024年11月份价格指数统计，在连续下跌多月后，武汉新房销售价格迎来上涨，2024年11月，武汉新房价格环比上涨0.4%。一方面强有力的政策促进了市场价格和预期的稳定，另一方面，武汉三环内新上市的设计新规项目，平均去化率达到82%，此类项目成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。
主城区改善需求全面释放
“现在的购房政策对购房者来说真是利好，新楼盘的价格也比较友好，我们就想着趁这个时间点赶紧置换，改善居住环境。”在盘算了数月后，武汉市民陈先生夫妇最终决定卖掉旧房，置换一套新房。当下，像陈先生这样具有改善需求的购房者不在少数，在一些高品质好房子上市后，选择果断出手，带动部分新项目一上市便售罄。
2024年10月30日、12月2日，位于武汉市武昌中北路的沙湖天境两开两罄。2024年12月12日晚，1000多名客户来到武汉徐东城投金沙樾项目的摇号选房现场，短短2小时内，首开的5、6号楼共计268套房源直接售罄，成交达4亿元，此后加推的8号楼也基本售罄。
“2024年3月开始，武汉全面实施新型住宅设计创新，给房企带来新机遇。”李国政指出，下半年开始，企业充分利用“政策红利”，打造第四代等高品质好房子，得房率一般在90%以上，超过100%的户型不断出现，最高可达109%。同时，入户大堂、景观庭院、架空层空间、风雨连廊等配套升级，项目性价比与市场竞争力显著提升，全面引爆市场。随着“湖北省高品质住宅技术标准”实施，武汉的新项目全面按照高品质住宅来开发建设，通过产品与服务的迭代升级，促进武汉人居环境品质改善。
中指研究院（华中）市场研究中心监测显示，2024年武汉新上市的高品质项目，大阳台、得房率高、配套与服务升级，激活了潜在的购房需求，取得了“叫好又叫座”的优异表现。其中，中海东湖玖章、恺德雲麓、城投金沙府、联投燕语光年、龙湖御湖境、华润沙湖天境、建发璞悦、招商武昌序、中建壹品汉韵公馆、城投金沙樾等新上市项目，平均开盘去化率在82%，甚至出现多次“日光”，成为搅动市场消费的热点。而这些项目，多是过去一年内入场拿地的，市场回报可圈可点，高品质好房子已经成为武汉市场发展走势的关键所在。
数据显示，2024年武汉6个新城区新建住房成交42811套，占比为39.9%，主城区成交占六成，主要得益于改善型项目的爆发，从住房成交的平均面积看，武昌区、汉阳区、江岸区明显高于武汉市平均水平。与此同时，二手房以价换量，促进了需求的释放，2024年前三季度，二手房成交占比近六成，武汉市场已经进入增量和存量并举阶段。
房企拿地积极性提高
楼市的转暖，也直接带动了土地市场的活跃，2024岁末武汉土地拍卖甚至出现井喷，2024年12月单月土地成交达424亿元，超过此前11个月总和。
特别是2024年12月26日，武汉当天成交各类用地30宗、总金额210.94亿元，是2024年度推出土地面积、金额最大的一次拍卖活动。华润置地、三峡集团、武汉城投集团、伟星房产、嘉里建设、华侨城、阿那亚等知名企业均有斩获，多家民企积极拿地，给市场增添了信心。
李国政告诉极目新闻记者，一方面，2024年武汉土地市场增加了主城区等优质“小而美”地块的供给，合理设置地价，保持地价房价差，预留利润空间，提高企业投资积极性，另一方面，严控增量提高质量，土地供给总规模减少，降低市场的供应压力，同时整体压降容积率，促进高品质项目开发。
“以需定供、以需定建，供给端优化重塑土地投资价值。”李国政表示，武汉住宅设计新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，促进房企高效利用土地与空间、创新产品设计与配套建设，有利于企业实现住宅产品向高品质和多样化升级。目前武汉新上市高品质项目市场认可度较高，可售货值提高同时，去化速度也明显加快，这些积极变化，有利于房企实现有利润的增长，提升企业投资意愿，促进武汉土地市场重回正轨。
与此同时，武汉市积极落实“严控增量、优化存量、提高质量”相关要求，结合市场和企业的现实发展情况，多策并举盘活存量土地，通过“收调供”等手段，合理调整项目规划指标，完善区域的商住、公服功能，助力企业和行业高质量发展，极大增强了企业在汉投资发展的信心，目前陆续实施了十多个项目，众多房企受益于此，“换仓”之后“轻装上阵”，提高了企业深耕武汉的决心与信心。
2024年，武汉楼市“政策市”特征明显，2024年“5·17”“9·26”两轮重大举措落地后，市场都实现了触底反弹，尤其2024年9月底重磅新政出击，市场应声反弹延续止跌回稳至今。
2025年开年第一天，武汉又给购房者送来大礼。1月1日凌晨，武汉市住房和城市更新局发布公告，将多项住房支持政策延续到2025年6月30日，空前宽松的房地产环境，供给两端不断发力，市场信心正在逐步重塑，展望2025年，武汉房地产市场止跌回稳的基础将更加坚实。
