湖北日报全媒记者 成熔兴 通讯员 向江月
2024年5月，中国人民银行发布关于“保障性住房再贷款有关事宜”的通知，设立保障性住房再贷款额度共3000亿元，鼓励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
湖北日报全媒记者获悉，今年元旦以来，武汉市首批利用该政策购买存量房打造的保障性租赁住房在东西湖、江岸、黄陂等城区投入试运营。业内人士认为，此举既有利于加快商品房市场“去库存”，又有利于加快保障性住房的市场供给，可谓“一举多得”。
月付千元出头就能租到安居好房
由武汉安居保障性住房有限公司（下称安居保障房）打造的汉悦公寓·常青城C6店位于地铁时代常青城小区内。
该小区楼下就是商业综合体，周边道路四通八达、公交线路汇聚，步行200米即是地铁2号线的常青路地铁站。此外，距离公寓1公里就是市四医院常青院区，2公里外就是永旺金银潭店，还有梧桐雨、黄塘湖、极地海洋三大公园环绕。
“元旦前夕开始试运营，就不断有年轻人前来看房和咨询，非常火爆。”1月9日，该店运营官徐冲介绍，常青城C6店共提供保租住房111间（套），全部集中在C6栋25-27层，有38平方米的一居室和48至58平方米的小套间两种户型，平均月租金1350元。
走进一居室的样板间，整体户型十分方正，阳光透过窗子洒进屋内，室内修饰以棕、白和原木色为主，温馨感扑面而来。室内双人床、沙发、桌椅等家具，冰箱、电磁炉、洗衣机、热水器等家电一应俱全，租客可以拎包入住。徐冲介绍，租客可以通过安居链APP线上看房，1分钟就能在线签约、获取门锁密码，完成自助签约入住。而且，全楼栋24小时监控，内部设施也会根据使用和折损情况，及时修补更新。
新政策加快保租房入市速度
2024年5月，中国人民银行提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。
2024年7月，武汉市国资委出资成立了两家保障性住房有限公司，公司定位为市级保障性住房筹集和运营主体，通过收购已建成未出售商品房用作保障性住房配租、配售，努力让城市居民“住有所居、住有宜居、住有安居”。武汉安居保障性住房有限公司就是其中之一。
业内人士介绍，保租房的来源一般有两种，一是新建，二是收购。按照2021年10月发布的《武汉市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》要求，开发商在中心城区集中新建商品住房，要按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房。按照这一政策，一套保租房从开发商拿地、建房到划转、改造、投入运营，往往需要几年时间，周期较长。而通过央行再贷款政策来撬动资金直接收购存量房，从签约到入住往往只需要半年时间，效率大幅提升，同时还可以帮助武汉存量房“去库存”，可谓一举两得。
武汉安居保障房公司副总经理于芃介绍，截至目前，公司按政策要求所收购项目分布在东西湖、江岸、江汉、洪山、汉阳、黄陂、长江新区等多个区域，收购总建筑面积约14万平方米，项目完成装修改造后将于今年陆续入市。“把存量房转化为保障房，更好地满足新市民、青年人等群体住房需求，是我们努力的方向。”
